Продолжаем публиковать ответы нотариусов Гомельского нотариального округа Светланы Кучинской и Лидии Грековой на вопросы прямой линии ко Дню юриста.
Читайте вторую часть ответов юристов на вопросы, поступившие от читателей «Вечерки».
Вопрос: Мой отец хочет подарить своей внучке свою долю в квартире и земельном участке. Однако доли не выделены, потому что его супруга умерла и только сейчас мы обратились за оформлением наследства, но еще не вступили и в права и доли не выделены. Может ли договор дарения иметь формулировку: все движимое и недвижимое имущество и счета дарю внучке...
Ответ: Уважаемая Ольга! Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Таким образом, договор дарения не может содержать такую формулировку. Подарить указанные в Вашем вопросе объекты, Ваш отец сможет после оформления наследственных прав и регистрации их на объекты недвижимости в соответствующей организации по государственной регистрации недвижимого имущества.
Вопрос: У моей умершей матери две дочери. По завещанию все имущество переходит к одной сестре. Как быть если она не хочет вступать в наследство по завещанию, а хочет вступить в наследство по закону вместе со мной?
Ответ:Уважаемая Вероника! В соответствии с п.3 ст. 1075 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если наследник призывается к наследованию и по завещанию, и по закону, он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований либо по обоим основаниям. При этом следует знать, что не допускается отказ в пользу другого лица: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам, если наследнику подназначен наследник. Таким образом, Ваша сестра может отказаться от наследования по завещанию без указания лица, в пользу которого она отказывается, и к наследованию будут призваны наследники по закону в соответствии с нормами Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Вопрос:Приглашение на работу поступило на электронную почту. Как засвидетельствовать у нотариуса верность перевода или подлинность подписи переводчика.
Ответ: Уважаемый Виктор! Нотариус свидетельствует свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой или подлинность подписи известного ему переводчика, сделавшего перевод документа. Письмо, поступившее на электронную почту не является документом, верность перевода которого или на котором нотариус может засвидетельствовать подлинность подписи известного ему переводчика. Для свидетельствования верности перевода документов с одного языка на другой или подлинности подписи известного нотариусу переводчика, должен быть представлен оригинал документа, те он должен содержать обязательные для данного вида документа реквизиты (подписи, печать, дату и тп).
Вопрос: Здравствуйте. Могу ли я составить завещание на квартиру на имя своей племянницы с правом проживания в квартире ее отца, моего брата. Должен ли мой брат быть прописан в моей квартире на момент составления завещания?
Ответ: Уважаемая Алевтина! Да, Вы можете составить завещание в таком виде. На наследника, к которому переходят жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель вправе возложить обязанность предоставить другому лицу пожизненное пользование этим помещением или определенной его частью. При последующем переходе права собственности на жилое помещение, т.е. если после оформления наследственных прав, Ваша племянница решит, например, продать эту квартиру, право пожизненного пользования сохраняет силу.При этом, Ваш брат может быть не зарегистрирован в принадлежащей Вам квартире.
Вопрос: Добрый день. Можно ли оформить доверенность, которая вступит в силу не с даты ее составления, а только через год?
Ответ:Уважаемая Кристина! В доверенности может быть указан любой срок вступления ее в силу в пределах максимального трехлетнего срока ее действия.
Вопрос: Добрый день. У меня на руках имеется генеральная доверенность от бабушки на меня. Возможно ли мне выкупить садовый дом и земельный участок бабушки через договор купли-продажи? Какие документы для этого нужны?
Ответ: Уважаемая Галина! Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Таким образом, если Вы являетесь второй стороной по договору (покупателем), то данную сделку на основании доверенности от имени бабушки Вы совершить не сможете. Если же Вы желаете продать указанное имущество третьему лицу – это возможно сделать по имеющейся у Вас доверенности, если она не прекращена.
Обращаем Ваше внимание, что в пригородных зонах г. Минска и областных центров запрещаются, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для коллективного садоводства земельных участков, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния, а также отчуждение капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе на земельных участках, образованных в результате их раздела, слияния, до истечения пяти лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки, за исключением отчуждения земельных участков и (или) расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений местным исполнительным комитетам.
Для удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества нотариусу необходимо представить следующие документы:
выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру об актуальных правах на отчуждаемое имущество;
правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемого имущества;
согласие супруга собственника на отчуждение имущества, если указанное имущество находится в совместной собственности супругов, либо документы, подтверждающие факт отсутствия у собственника супруга, который может претендовать на отчуждаемое имущество;
документы, подтверждающие родственные отношения между сторонами (при их наличии);
документы, подтверждающие полномочия представителя;
паспорта сторон.
Обращаем Ваше внимание, что данный перечень не является исчерпывающим, и могут потребоваться другие документы.
В соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18 июля 2004 г. N 305-З нотариус может самостоятельно истребовать по просьбе заинтересованного лица все необходимые сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке, за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), при представлении нотариусу документа, удостоверяющего личность обратившегося лица, полномочия на обращение за совершением нотариальных действий от имени и в интересах других лиц.
Полную консультацию по данному вопросу Вы можете получить, обратившись с имеющимися у Вас документами, к любому нотариусу Республики Беларусь.
Вопрос:Здравствуйте. Хочу приобрести автомобиль в рассрочку, продавец хочет нотариально удостоверить сделку. Подскажите, пожалуйста, как правильно данную сделку оформить и сколько необходимо уплатить за нотариальные услуги?
Ответ: Уважаемый Кирилл! Договор купли-продажи транспортного средства может быть удостоверен любым нотариусом. При удостоверении договора нотариусу должны быть представлены свидетельство о регистрации (технический паспорт) транспортного средства, документы, удостоверяющие личность сторон.
Ставки нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 27 декабря 2013 года № 1145. На сегодняшний день при нотариальном удостоверении договора купли-продажи взыскивается нотариальный тариф в размере 87 рублей. Также дополнительно взыскивается нотариальный тариф за составление и подготовку проектов согласий, заявлений, техническое оформление документов.
Вопрос:Куда обращаться за оформлением наследства супруге, гражданке Республики Беларусь, постоянно проживающей в Республике Беларусь с заявлением о принятии наследства, а именно на недвижимого имущества, расположенное как на территории Республики Беларусь, так и на территории Российской Федерации? Супруг являлся гражданином Российской Федерации, вида на жительство в Республике Беларусь умерший не имел.
Ответ:Уважаемый Николай! Отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имеет последнее место жительства.
Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а имущества, которое зарегистрировано в Республике Беларусь, - по праву Республики Беларусь.
Таким образом, наследственные права на движимое имущество и недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации необходимо оформлять в Российской Федерации, а наследственные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Республики Беларусь, - в Республике Беларусь.
Вопрос: Здравствуйте. Нам для банка необходимо заключить предварительный договор, я хотела бы узнать где это можно сделать?
Ответ: Уважаемая Наталья! По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор является двусторонним организационным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. За подготовкой проекта и удостоверением предварительного договора купли-продажи Вы можете обратиться к любому нотариусу.
Вопрос:Подскажите, пожалуйста, порядок вступления в наследство. Я гражданка Республики Беларусь, мой отец также гражданин Республики Беларусь умер в марте 2021г. У него в собственности была квартира в Украине в городе Киеве. Наследственное дело будет открыто у нотариуса в Гомеле? Какие действия мне нужно предпринять. Большое спасибо.
Ответ: Уважаемая Анна! В соответствии со статьей 1134 Гражданского кодекса Республики Беларусь, наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а имущества, которое зарегистрировано в Республике Беларусь, - по праву Республики Беларусь. Таким образом, за оформлением наследственных прав на квартиру, находящуюся в Украине, Вам необходимо обращаться к нотариусу Украины, иного имущества – к нотариусу Республики Беларусь. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Вопрос: Планирую провести реконструкцию частного дома. Вместе со мной в доме прописан совершеннолетний сын. Необходимо его согласие на реконструкцию жилого дома. Можно ли оформить нотариально заверенное согласие у любого нотариуса (сын проживает в Лиде)? Сколько стоит эта услуга?
Ответ: Да, указанное согласие можно оформить у любого нотариуса. Нотариальный тариф за удостоверение согласия и оказание услуг правового и технического характера установлен в размере 14 рублей 50 копеек.
Нотариусы Гомельского нотариального округа Светлана Кучинская и Лидия Грекова.
При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.
Просмотров: 73
