Об особенностях наследования приватизированных квартир, наследниках и участниках приватизации рассказывает нотариус Гомельского нотариального округа Игорь Живодер.
Нередко бывают случаи, когда в состав наследственного имущества входит приватизируемое недвижимое имущество.
Согласно ч.1 ст.134 Жилищного кодекса Республики приватизация жилых помещений - приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательством.
Как известно, приватизация квартир, начавшаяся в 1992 году, велась с привлечением жилищных квот или денежных средств всех или нескольких членов семьи. При этом жилье с согласия всех проживающих оформлялось на кого-то одного, а другие члены семьи давали согласие либо на свое участие в приватизации квартиры, либо согласие на приватизацию без их участия.
Так, участниками приватизации жилого помещения являются граждане при наличии двух условий:
факт их проживания (регистрации) в квартире на момент передачи (продажи) квартиры в собственность граждан;
зачет их жилищной квоты и (или) денежных средств в оплату стоимости приватизированной квартиры.
Когда в приватизации квартиры принимали участие совместно проживающие супруги (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности), а другие члены семьи не участвовали в приватизации ни жилищной квотой, ни деньгами, то такая квартира является общей совместной собственностью только супругов. Каждому из супругов в этом случае принадлежит 1/2 доли в права собственности на квартиру и наследуется 1/2 доля в праве собственности на квартиру, принадлежащая умершему супругу.
В соответствии с ч.5 ст.188 Кодекса жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Доли в праве общей собственности на жилое помещение членов семьи могут быть отражены по требованию участников приватизации в свидетельстве (удостоверении) о государственной регистрации жилого помещения.
Если в приватизации квартиры кроме супругов участвовали и другие члены семьи (путем внесения своих жилищных квот либо денежных средств в зачет стоимости квартиры), такая квартира является общей собственностью всех членов семьи и каждый имеет долю в праве собственности соразмерно его участия в приватизации.
В данной ситуации по наследству перейдет только доля в праве собственности на квартиру причитающаяся умершему.
Согласно статье 1079 Гражданского кодекса Республики Беларусь Имущество, которое входит в состав наследства и находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
При выдаче свидетельства о праве на наследство на приватизированные квартиры заключается соглашение об определении долей.
Для установления размера доли умершего участника приватизации, между наследниками и участниками приватизации квартиры заключается соглашение об определении долей в приватизированной квартире, в котором устанавливаются доли в праве собственности на квартиру всех лиц, участвующих в приватизации, в том числе и умерших участников приватизации.
Размер доли участника приватизации зависит от сумм, внесенных им жилищной квоты и денежных средств в соотношении к стоимости квартиры.
В случае, если квартира была приватизирована на льготных условиях (с учетом жилищной квоты, суммы квот), в соответствии с Законом «О приватизации Жилищного Фонда» 1593-XІІ от 16.04.1992 года,то онапередавалась участникам приватизации в равных долях.
А также при появлении Жилищного Кодекса Республики Беларусь 28 августа 2012 г. N 428-З льготная приватизация квартир происходила в следующем порядке: жилые помещения, приватизируемые на льготных условиях (с учетом жилищной квоты, суммы квот), передавались участникам приватизации в равных долях. Та часть жилых помещений, которая превышала общую площадь жилых помещений, передаваемых безвозмездно, приватизировалась на общих основаниях. При этом доля участия в приватизации денежными средствами определяется по соглашению между участниками приватизации.
При оформлении наследства на приватизированные квартиры нотариус обязан пригласить всех участников приватизации, и разъяснить им их права на долю в квартире. По окончании срока установленного для принятия наследства (шесть месяцев со дня открытия наследства) в нотариальной конторе по месту оформления наследства, между наследниками и участниками приватизации заключается соглашение об определении долей. В результате соглашения определяются доли всех участников приватизации, в том числе и доля наследодателя, которая и переходит к его наследникам в порядке, установленном законодательством.
После заключения соглашения об определении долей в приватизированной квартире, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство наследникам на выделенную долю умершего в праве собственности на квартиру.
Поскольку законодательство Республики Беларусь о приватизации жилых помещений неоднократно изменялось, то при определении долей участников приватизации жилья применяется законодательство, действующее на момент заключения договора купли-продажи приватизируемых жилых помещений.
В случае, если наследники и участники приватизации жилого помещения не могут прийти к соглашению, то определить долю можно в судебном порядке.
Нотариус Гомельского нотариального округа Игорь Живодер.
При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.
Просмотров: 130
