23.09.2022 Подарить свое имущество можно не каждому

Как подарить и не пожалеть - рассказывает нотариус Гомельского нотариального округа Елена Сурмина.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает в собственность другой стороне (одаряемому) какую-то вещь, имущество. Чаще всего подарком становятся квартира, дом, дача, их доли, иное недвижимое имущество, иногда это деньги, или, например, автомобиль.

Для удостоверения договора дарения необходимы определенные документы и паспорта участников сделки.

Один из самых частых вопросов, которые задают нотариусу граждане: можно ли подарить квартиру мужу, сыну, брату, чтобы он не знал об этом? Ответ один: нет. Для составления договора дарения должны присутствовать обе стороны.

Как правило, имущество дарят родственникам. Для подтверждения родственных отношений участникам сделки необходимо предоставить нотариусу свидетельстваили справки из загса о рождении, о браке.

Если родственные отношения не подтверждаются, то в договоре дарения не будет указано, что имущество дарят близкому родственнику. Также в этом случае нотариальный тариф за удостоверение договора будет больше.

Если предметом дарения является недвижимое имущество, нотариусу необходимо предоставить документы, подтверждающие принадлежность имущества дарителю, например, свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи, т.е. документ, который подтверждает, что недвижимость принадлежит этому человеку. Также, для удостоверения договора дарения необходима выписки из агентства по государственной регистрации для нотариального удостоверения сделки. Хочу обратить ваше внимание на то, что выписки для удостоверения сделок действительны только 1 месяц, — заявляет нотариус. Также нужна будет справка из расчетно-справочного центра о составе семьи. И конечно же, паспорта. Это обязательный документ, о котором некоторые граждане почему-то забывают.

Хочется отметить, что не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 5 базовых величин) от имени малолетних и граждан, которые являются недееспособными, -законными представителями этих лиц;работникам организаций здравоохранения, образования, учреждения социального обслуживания - гражданами, которые находятся у них на лечении, содержании, обучении;в отношениях между коммерческими организациями.

А вот подарить имущество несовершеннолетнему можно, просто нужно это делать в присутствии законного представителя. Например, мама хочет подарить своей несовершеннолетней дочери квартиру. Если ей нет 14 лет, то от её имени должен присутствовать законный представитель, например, папа. Если же его нет, то органы опеки и попечительства назначают человека, который будет представлять интересы несовершеннолетнего ребенка. Еслидочь старше 14-ти лет, то должна лично находиться у нотариуса и подписывать бумаги в присутствии своего законного представителя, который дает согласие на сделку.

Вступивший в силу договор дарения можно отменить. Например, если с одаряемым произошел несчастный случай, даритель имеет право вернуть свой подарок себе, но только в том случае, если отмена договора дарения дарителем в случае, если он переживет одаряемого, предусмотрена в договоре дарения. Мы об этом заранее предупреждаем наших клиентов.

Бывают ситуации, когда подарить недвижимость (дом или квартиру) может быть не так-то просто. Есть несколько подводных камней, которые могут нарушить планы. Например, вы хотите подарить своему взрослому сыну квартиру, а в ней прописаны другие члены семьи. Лишь когда они согласятся на дарение, нотариус сможет заключить договор.Стоит подчеркнуть, что это условие касается только близкого родственника, непосредственного члена семьи. Если в квартире прописан кто-то по договору найма или какой-нибудь двоюродный дядя, то их согласие не нужно.

Нотариусы обращают внимание и на время приобретения квартиры. Например, если вы купили недвижимость в браке, то не сможете подарить ее без согласия супруга (бывшего супруга). И совершенно неважны причины, почему он не явился в нотариальную контору. Нет его согласия - нет договора дарения.

Еще одно правило касается приватизированной квартиры. Например, отец хочет подарить дочери квартиру, в приватизации которой участвовали еще жена и сын. Их согласие на дарение также обязательно, даже если они не прописаны в ней.

Многие граждане спрашивают: можно ли подарить квартиру таким образом, чтобы она стала принадлежать сыну только после того, как я умру? Нет. Дарение подразумевает под собой передачу имущества в собственность другого человека при вашей жизни.

Как видите, в составлении договора дарения не все так просто. Если вы сомневаетесь, боитесь дарить свое имущество, тогда лучше составить завещание.

Тем не менее, любой случай индивидуален, поэтому в конкретной ситуации могут возникнуть свои особенности, в том числе необходимость представления дополнительных документов. Поэтому предварительная консультация у нотариуса всегда будет уместна и может значительно сэкономить время при нотариальном оформлении документов.

Нотариус Гомельского нотариального округа Елена Сурмина.