«Живи сегодня – плати завтра» – это не сказочная формула и не продуманный рекламный слоган продавцов ценных квадратных метров. Это реальный принцип, по которому уже сейчас можно приобрести жилье в новостройках в самых престижных районах Гомеля.
НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ ИНТЕРЕСОВ
Новый для гомельчан способ покупки жилья предлагает инвестиционная группа «Новоселы», которая была организована в 2014 году. В ее состав вошли белорусские и российские организации, а также международные эксперты, которые, проанализировав рынок строительства и инвестиций в Республике Беларусь, создали продукт «Трыпутнiк». Название его выбрано неслучайно. В переводе на русский язык – «Подорожник», программа, созданная на пересечении интересов трех субъектов: покупателя жилья, инвестора и застройщика. Причем, создана она, по словам специалистов, для среднего класса населения, со средним достатком. Имея сбережения в 15-20 тысяч долларов, сегодня можно позволить себе построить новую квартиру. Недостающие средства оплатит инвестор, деньги которому необходимо возвратить в течение пяти лет.
ИСПЫТАНО НА СЕБЕ
ПРЕИМУЩЕСТВА ЖИЛИЩНЫХ ОБЛИГАЦИЙ
Итак, как же работает система приобретения жилья при помощи жилищных облигаций в программе «Подорожник»?
Покупатель выбирает застройщика и квартиру, оплачивает первый взнос и заключает соглашение с компанией-инвестором. Совместно утверждается график равных фиксированных ежемесячных платежей сроком до пяти лет. В процессе оплаты клиент постепенно выкупает весь пакет жилищных облигаций, необходимых для получения квартиры в собственность.
Каждая жилищная облигация – это один квадратный метр жилья. После ввода дома в эксплуатацию в квартиру можно заселяться и регистрироваться, то есть пользоваться своим жильем. Право собственности (техпаспорт) можно получить после полного расчета с инвестором.
При досрочном выкупе с застройщиком можно обсуждать снижение цены.
ГАРАНТИИ
Вероятно, у потенциальных покупателей может возникнуть вопрос: не афера ли это и есть ли у них гарантии того, что свои деньги можно всегда вернуть? Основным средством обеспечения возврата денег покупателям является обеспечение жилищных облигаций, которое проверяется при их государственной регистрации. Застройщик предоставляет обеспечение одним из законодательно предусмотренных способов: банковская гарантия, страховой полис по неисполнению обязательств перед владельцами облигаций, залог или поручительство других юридических лиц с достаточной величиной чистых активов.
Кроме этого, в программе «Подорожник» используются валютные облигации. Благодаря им возврат средств в случае отказа от покупки жилья осуществляется в привязке к курсу доллара.
Облигации выпускаются в электронной форме и хранятся на специальном счете «депо» сначала эмитента (компании-застройщика), а потом – покупателя.
Продажа облигаций происходит путем их перевода со счета одного юридического или физического лица на счет другого. Все действия напоминают операции с безналичными деньгами – например, с деньгами на карточке.
Этот метод полностью исключает возможность «двойных» продаж, так как контроль за выпуском и обращением жилищных облигаций осуществляет Департамент по ценным бумагам Министерства финансов Республики Беларусь.
Кроме того, для защиты покупателей от недобросовестных застройщиков законодательно принят целый комплекс мер. В программе «Подорожник» – это ежеквартальный контроль со стороны Минфина за изменением финансового состояния застройщика.
Сегодня при помощи облигаций инвестиционная группа «Новоселы» предлагает купить прекрасные квартиры в жилом доме «Приозерный» и комплексе на улице Тельмана. Долгожданные квадратные метры в одном из них могут легко, и как стало понятно, довольно выгодно, превратиться из мечты в реальность.
Адрес офиса: Гомель, ул. Тельмана 4 (первый этаж)
+375 44 56 55 155
+375 232 58 13 75
novosely.info
sale@novosely.info
УНП 490720379
При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.
Просмотров: 1321
