Ремонт в квартире – это всегда нудный, пыльный и долгий процесс… А с момента вступления в силу некоторых документов он может стать еще и «бумажным». К примеру, если у вас возникнет желание поставить стеклопакеты или постелить ламинат, придется добиваться официального разрешения…
ЧТО С ПРОЕКТОМ, А ЧТО – БЕЗ?
Немало шума наделало Положение об условиях перепланировки и порядке переустройства жилых помещений в многоквартирных жилых домах, вступившее в силу в мае этого года. Как говорят спе-циалисты, оно лишь дополнило и конкретизировало старое Положение от 2006 года. Мы решили разобраться, как оно будет работать на практике?..
Вышеуказанный документ четко определяет виды работ, проведение которых нужно согласовывать с архитектором, проектными организациями и с районной администрацией...
Как гласит Положение, разрабатывать проектную документацию и получать разрешение администрации придется на демонтаж, установку, замену или перенос систем холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, канализации, мусоро-, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, газового, отопительного оборудования и отопительных приборов, а также на перенос полотенцесушителя, устройств тепло-, паро- и гидроизоляции, изменение конструкции пола и изменения в несущих конструкциях.
Разрешение, но без составления проекта, нужно для работ по «изменению площади и(или)количества комнат в квартире за счет разборки или устройства перегородок, а также для устройства или увеличения проемов в перегородках.
РОЗЕТКИ МЕНЯТЬ МОЖНО
К счастью, двери в квартире можно менять без согласований и одобрений. Но!В документе прописано, что не требует ни согласований, ни проекта замена межкомнатных и входных дверей в пределах существующего проема и без изменения направления их открывания. Проще говоря, если вы захотите двери, открывающиеся в комнату заменить на те, что открываются наружу, придется потратить время не только на выбор изделия и его установку. Эту манипуляцию Положение обязывает согласовать с эксплуатирующей организацией(ЖЭУ или ЖСК)...
Не требуют бумажной волокиты также простейшие работы, которые, по сути, не влияют на состояние конструкций дома. Это замена розеток, светильников, сантехники, демонтаж ванны и установка душевой кабинки(если они не перемещаются в другое место, а просто заменяются на новые), устройство подвесных(натяжных)потолков, а также стационарных шкафов и антресолей.
«ТЕПЛЫЕ БАЛКОНЫ» ПОДОЖДУТ
А вот с балконами, согласно новому Положению, гражданам придется повозиться. Отныне самовольные переустройство и перепланировка балконов в отапливаемые помещения запрещены.
К слову, запрещена также установка дополнительных секций на батареях в квартире, потому что это может вызвать превышение расчетных инженерных нагрузок на одно помещение.
Остеклить балкон или лоджию можно только после согласования с архитектором и эксплуатирующей организацией.
Кстати, об окнах. Немногие знают, что установку стеклопакетов также должны согласовать эксплуатирующая организация и местный архитектор. Это необходимо во избежание проблем с вентиляцией в квартире, ведь это может вызвать сырость или температурные сбои. Кроме того, специалист оценит, вписываются ли новые окна в общий вид улицы.
СМЕНА ПОЛА – ЭТО ВАМ НЕ ШУТКИ
Чтобы заменить старый линолеум на новый ламинат, прежде необходимо разработать проект и получить на это разрешение администрации района. По правилам, для этого нужно сделать стяжку и шумоизоляцию. А это уже изменение конструкции пола.
Связаны такие условия с частыми жалобами соседей снизу, страдающих от шума, из-за того что жильцы не согласовали шумоизоляцию при смене пола в квартире.
Замена старого покрытия аналогичным, но новым, никаких разрешений не требует.
ДОКУМЕНТЫ – В ПАКЕТ
Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно собрать полный пакет документов, в который входит паспорт инициатора перепланировки, заявление, письменное соглашение всех совершеннолетних членов семьи, технический паспорт, план-схема работ по перепланировке. Эти документы подают в администрацию района. После того как представители эксплуатирующей организации побывают в квартире, проверят, соответствует ли планировка техпаспорту и не повлияют ли будущие изменения на техническое состояние конструктивных элементов дома, они вынесут свой «приговор». При положительном решении в течение месяца администрация района даст добро на проведение работ. Разрешение, кстати, выдается бесплатно.
Но не стоит думать, что конец ремонта в квартире – это уже конец перепланировки. Как рассказала инженер производственно-технического отдела КЖРЭУП «Центральное» Галина Будник, работы по перепланировке в обязательном порядке подлежат приемке, что подтверждается актом выполненных работ. В нем ставят свои подписи представители администрации, КЖРЭУПа, проектной организации(если разрабатывался проект), а также технадзора и инициатора перепланировки. Акт утверждается еще одним решением администрации. Только после этого владелец квартиры обязан(для своего же блага)зарегистрировать перепланированное жилище в БТИ.
КАК УЗНАЮТ?
Переделки, которые по закону требуют разрешений-согласований, но сделаны втихаря, считаются самовольными. «Самовольщикам» и в новом, и в старом Положениях также уделили внимание. Такие граждане обязаны получить разрешение в обычном порядке, при этом представив техническое заключение о том, что сделанная ранее перепланировка не влияет на безопасность здания. За это заключение, заказанное в специализированной организации, они заплатят из своего кошелька. Кроме того, инициаторам подобного ремонта грозит еще и штраф от 10 до 30 базовых величин. Но, как многие думают, оплата штрафа – это еще не значит, что все узаконено…
Махнуть рукой и установить ванну в комнате, под которой у соседей снизу спальня(и с такими случаями городские коммунальщики сталкивались), сбросив на любимое русское «авось пронесет», конечно, можно. Но тайно перепланированное все равно когда-нибудь станет явным. Жалобы соседей, трещины стен, капремонт дома... А вдруг мастер из ЖЭУ заглянет в гости?Вариантов куча. Поэтому, чтобы спать спокойно, лучше заранее побегать с бумажками. Ведь незнанием закона, каким бы парадоксальным он ни был, не оправдаешься. Даже в ситуациях со сменой пола.
Юлия МИТРАХОВИЧ
При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.
Просмотров: 413
