В город над Сожем пришел инвестор с предложением продавать жилье в рассрочку. А выбранная компания-застройщик будет участвовать в этом процессе уже проверенным способом продажи жилищных облигаций. Аналогов этой практики в нашем городе еще нет.
ОБЛИГАЦИЯ = 1 КВАДРАТНЫЙ МЕТР ЖИЛЬЯ
Для начала небольшая предыстория. В 2011 году гомельская компания «ЦентрЛизинг» начала реализацию проекта «Строительство двух десятиэтажных домов по улице Тельмана в городе Гомеле». При этом применив новаторское для областного центра решение: для обеспечения финансирования выпустить жилищные облигации.
Таким образом, у гомельчан впервые появилась возможность строительства квартир с помощью именных ценных бумаг. Тогда стало понятно, что облигации могут быть бездокументарными, как деньги на карточке. В 2011 году узнали, что одна облигация подтверждает право ее владельца на один квадратный метр в строящейся квартире, и застройщик не сможет выпустить их сколько захочет! Бдительный Минфин проконтролирует, чтобы облигаций не было больше, чем квадратных метров в строящемся доме. И самое главное, что никакие изменения курса рубля не смогут изменить цену за уже купленный квадратный метр.
– Несмотря на то, что все операции были осуществлены в строгом соответствии с действующим законодательством, все новое почти всегда вызывает опасения и недоверие. Не стала исключением и ситуация с нашим проектом, – рассказал директор «ЦентрЛизинг» Сергей Трухин. – Сегодня позади все проведенные проверки, включая комплексную по поручению Администрации Президента, мы понимаем, что без этого проект был бы невозможен. Банально, но именно наша «прозрачность» и «устойчивость» дала определенный кредит доверия к нам, в том числе и нашему инвест-партнеру.
40% И РАССРОЧКА НА ТРИ ГОДА
– На прошлой неделе мы провели собрание, в котором приняли участие заинтересованные клиенты, учредитель компании-инвестора Еssence capital Михаил Лопатин, представители кредитного отдела банка ОАО «БелВЭБ», – продолжил Сергей Трухин. – Все время работы на гомельском рынке недвижимости мы изучали возможность строительства жилья в рассрочку, и поняли, что это эта услуга будет востребована. Чтобы «почувствовать рынок», решили организовать мероприятие совместно с представителями банка, инвестиционной компании и нашими согражданами, мнение которых просто необходимо для создания нового продукта на рынке.
Как отметил представитель Еssence capital, в настоящее время инвестор оценивает перспективы нового финансового продукта по продаже жилья в рассрочку. Для этого решено уже в ближайшее время с тремя первыми клиентами оформить необходимые документы. И уже непосредственно в процессе, с учетом пожеланий конкретных клиентов, подготовить предложение, которое будет максимально комфортным и прозрачным для всех.
Гомельчане весьма активно участвуют в этом проекте. Некоторые из присутствовавших клиентов компании по первому дому собираются строить квартиры повторно – ведь возможность действительно привлекательная.
Для участия в программе рассрочки первоначально надо выкупить у застройщика 40% облигаций. На покупку оставшихся облигаций Инвестор предоставляет рассрочку сроком до 36 месяцев. Платежи ежемесячные, фиксированные и, как по первому дому, цена за одну облигацию остается неизменной после подписания соглашения с Застройщиком.
ПЛАТИ И ЗАБИРАЙ
Допустим, вы решили приобрести квартиру в рассрочку и с использованием жилищных облигаций. Что нужно делать?
Для начала необходимо заключить соглашение с застройщиком. Как упоминалось ранее, количество облигаций равняется количеству квадратных метров будущей квартиры. После чего клиент выкупает 40 процентов бумаг, внеся необходимую сумму на счет эмитента-застройщика. Оставшиеся 60 процентов облигаций физическое лицо выкупает уже у инвест-партнера, при этом ему предоставляется рассрочка на 36 месяцев, а удорожание относительно цены без рассрочки составит около 20% за весь период.
Если же по каким-то причинам клиент захочет расторгнуть договор, то компания обязуется выкупить обратно все проданные ранее облигации на тех же условиях. То есть эквивалентно стоимости уплаченной за облигации с учетом изменения курса Национального Банка Республики Беларусь.
Тех же, кто благополучно выплатит всю стоимость облигаций, в конце ждет приз – новенькая квартира, в которую можно будет вселиться, еще не рассчитавшись до конца по рассрочке. И не только вселиться, но зарегистрировать себя и родных!
– Механизм действительно прост. Хотя, к сожалению, это было придумано не нами, – отметил директор «ЦентрЛизинг». – Различные вариации этой программы успешно используются на российском и европейском рынках. У нас в городе мы бы хотели просто адаптировать данный продукт и, таким образом, предложить нашим согражданам наиболее доступный способ улучшить свои жилищные условия.
При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.
Просмотров: 3042
