НЕДВИЖИМОЕ НАСЛЕДСТВО: Гомельчан наказывают за бесхозяйственность
С начала 90-х годов прошлого столетия в наследство от советского прошлого Гомельской области досталось огромное количество объектов промышленного, оборонно-стратегического и иного назначения, которые в настоящее время не используются. О том, как складывается судьба таких строений и чем чревато попустительство со стороны нынешних владельцев, рассказал председатель Комитета государственного контроля по Гомельской области Александр Атрощенко.
По состоянию на 1 ноября 2016 года в Гомельской области выявлено более 6 тысяч неиспользуемых объектов недвижимого имущества, из них 1,2 тысячи – находятся в частной собственности.
Законодательство позволяет на очень выгодных условиях передавать невостребованные объекты субъектам хозяйствования для организации своего бизнеса.
При этом главное для государства – не возможность заработать деньги на продаже этого имущества, а эффективное его использование – объекты должны работать создаваться производства, новые рабочие места.
Так, многие предприниматели, купив по символической цене или вообще за 1 базовую величину неиспользуемое недвижимое имущество, в результате надлежащего хозяйского подхода создают в нем новое производство, объект торговли или пункт оказания услуг.
Но, есть и те, которые покупают такую недвижимость что называется «про запас», и фактически в своей хозяйственной деятельности ее не используют. В результате долгие годы указанные объекты не эксплуатируются, что приводит к их разрушению и потере потребительских качеств. При этом некоторые объекты имеют коммерческую привлекательность и могут быть использованы другими субъектами хозяйствования.
Следует отметить, что у местных органов власти есть законные методы стимулирования собственников к более рациональному использованию недвижимости – по их предложению неиспользуемые капстроения могут включаются в Перечни объектов, в отношении которых применяются увеличенные ставки налогов на землю и недвижимость.
Главный принцип такого подхода: «Не желаешь использовать строения, забросил недвижимость вместе с землей – плати за бесхозяйственность».
Однако, как показывают контрольные мероприятия, отдельные недобросовестные владельцы, получив извещения о необходимости уплаты дополнительных налогов, передают неиспользуемые объекты другим лицам в безвозмездное пользование либо за ничтожную плату в аренду, тем самым избегая уплаты увеличенных налогов и необходимости вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого имущества.
К примеру, с 2014 года и по настоящее время в Речицком районе простаивает целый комплекс заброшенных зданий бывшего лагеря «ИОН» площадью более 6,4 тыс. кв. м, которые при этом находятся в аварийном состоянии (двери и окна отсутствуют, лестничные пролеты полуразрушены).
Удивительно, но «на бумаге» указанное имущество используется – собственником (ООО «Э») оформлены договоры аренды с 4 физическими лицами на неограниченный срок, из которых главным арендатором является учредитель все того же ООО «Э».
Аналогичным образом сдано в аренду здание площадью 604 кв. м. в г. Речица по ул. Советская, д. 200, которое фактически так и осталось неиспользуемым – осмотром установлено, что какой-либо деятельности арендаторами на объекте не ведется, в здании частично отсутствуют окна, внутренние помещения находятся в неудовлетворительном санитарном состоянии.
Подобные факты установлены также в г. Мозыре, где в настоящее время практически не используются здания по 1-му пер. Березовому, 9 площадью 3360 кв. м и ул. Социалистической, 120а площадью 2055 кв. м, при этом повышенные ставки налогов на землю и недвижимость их балансодержатели не уплачивают, т.к. по документам объект сдан в аренду.
В настоящее время, Комитетом госконтроля совместно с прокуратурой Гомельской области принимаются меры по признанию таких договоров аренды недействительными, с включением фактически неиспользуемых объектов в Перечни и уплатой увеличенных ставок налогов на землю и недвижимость.
Фото из интернет-ресурсов
При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.