СДАЕМ КВАРТИРУ ВНАЕМ
При наличии в собственности квартиры физические лица вправе сдать ее гражданам внаем на длительный срок или для краткосрочного проживания, как целиком, так и по комнатам, т.е. предоставлять ее во владение и пользование на основании договора найма жилого помещения.
Как разъяснила, первый заместитель начальника инспекции МНС по Новобелицкому району г.Гомеля Татьяна Солдатова в соответствии с Гражданским кодексом не является предпринимательской деятельностью:
- предоставление жилых помещений при долгосрочной аренде;
- предоставление физическими лицами- гражданами Республики Беларусь, принадлежащих им на праве собственности жилых помещений иным физическим лицам для краткосрочного проживания;
Следовательно, не требуется регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, чтобы сдавать квартиру.
Под предоставлением мест для краткосрочного проживания понимается предоставление жилого помещения по заключенным в календарном году 2 и более договорам найма (поднайма) жилых помещений, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней.
Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан (далее - договор найма) должен быть составлен в письменной форме.
Если квартира построена (приобретена) с привлечением льготного кредита, то сдавать ее внаем можно только после полного погашения такого кредита либо в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иные) с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей.
Договор найма считается заключенным с момента его регистрации.
Поэтому для вступления его в силу вам следует обратиться за регистрацией в один из следующих регистрирующих органов:
- районный, городской, поселковый, сельский исполнительный комитет, местную администрацию района в городе;
- организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги.
Если при передаче квартиры внаем физическим лицом не составлен письменный договор найма либо не зарегистрирован составленный договор в регистрирующем органе - это не освобождает его от уплаты налогов.
С доходов, от сдачи жилья физическим лицам на длительный период необходимо уплачивать подоходный налог в фиксированной сумме. Ставки подоходного налога в фиксированных суммах утверждены Решением Гомельского областного Совета депутатов от 28.12.2017 № 244 «О подоходном налоге с физических лиц в фиксированных суммах» и в Новобелицком районе г.Гомеля составляют 29 рублей 20 копеек.
Если размер доходов от сдачи внаем в 2018 году превысил 6116 бел.руб., то производится расчет подоходного налога по ставке 13% на основании предоставленной декларации по подоходному налогу. Подоходный налог в фиксированных суммах зачитывается в счет налога, рассчитанного по ставке 13%.
Существует два способа расчета и уплаты налога в фиксированной сумме:
- ежемесячно не позднее 1 числа месяца, за который осуществляется уплата налога, при изменении ставок налога суммы налога пересчитываются с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошло изменение;
- календарный год или период действия договора. Срок уплаты - не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата налога. При изменении ставок налога в течение периода, за который он уже уплачен, налог не пересчитывается.
При представлении принадлежащих на праве собственности физическому лицу иным физическим лицам жилых помещений, садовых домиков, дач для краткосрочного проживания производится уплата единого налога. Ставка единого налога в городе Гомеле составляет 107 рублей в месяц. Уплату налога необходимо произвести до начала деятельности.
Инспекция МНС
по Новобелицкому району г.Гомеля
При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.