Нотариус: компетентно о важном
В современном мире молодые люди не спешат оформлять свои отношения официально, предпочитая узнать друг друга получше, пожить вместе, притереться друг к другу. При этом рассуждают примерно следующим образом: «Зачем нам эти формальности? Мы доверяем друг другу, а штамп в паспорте в нашей жизни ничего не изменит». И с этим нельзя не согласиться, действительно, у каждого из нас есть право выбора: ставить пресловутый штамп или нет. К подобной неофициальной форме совместной жизни можно относиться по-разному. Тем не менее, учитывая его широкое распространение, следует оценивать гражданский брак не только с моральной, но и с правовой точки зрения. Необходимо четко осознавать правовые последствия того или иного шага, ибо, ни для кого не секрет, что в случае расставания пары, законная супруга и гражданская будут чувствовать себя совершенно по-разному.
Небольшой экскурс в историю: в Википедии определено понятие “гражданский брак (или светский брак)” - брачный союз, зарегистрированный и оформленный в соответствующих органах государственной власти без участия Христианской церкви или другой религиозной организации. Исторически понятие “гражданский брак” возникло как альтернатива браку церковному. Родился он в Нидерландах в XVI веке. Люди разных вероисповеданий не могли обвенчаться, и такие союзы узаконивала власть. В XIX веке в Российской империи “гражданским браком” называли незарегистрированные семейные отношения, как противопоставление церковному браку, который был в то время единственной официально признанной формой брака. В XX веке содержание понятие “гражданский брак” коренным образом изменилось: теперь оно применяется по отношению к браку, оформленному в соответствующих органах государственной власти без участия церкви. Соответственно, в настоящее время термин “гражданский брак” используется ошибочно, и отношения двух взрослых людей, принявших решение жить вместе и совместно вести домашнее хозяйство, при этом не ставя штамп в паспорте, реально называются “сожительством”, или, как “фактическими брачными отношениями”. Но в данной статье я буду использовать термин “гражданский брак”, как наиболее привычное для читателей понятие.
Итак, как бы ни назывался такой союз, основывая его, необходимо осознавать некоторую неопределенность дальнейших отношений в юридическом плане. По статистике, примерно 85% мужчин, живущих в гражданском браке, считают себя холостыми и свободными. Из женщин, живущих в гражданском браке, только 8% считают себя незамужними. Что из этого следует? Пренебрежение к регистрации может иметь очень неприятные правовые последствия в плане имущественных прав и обязанностей. Дело в том, что режим совместной собственности возникает у супругов после выдачи им соответствующего свидетельства в органах ЗАГС, ибо «признается только брак, заключенный в органах, регистрирующих акты гражданского состояния. Религиозные обряды, касающиеся вопросов брака и семьи, правового значения не имеют» (статья 4 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье). Таким образом, законодатель защищает интересы только лиц, официально создавших семью. Интересный факт: в Украине принято считать, что мужчина и женщина, проживающие вместе и имеющие семейные отношения, – семья, независимо от того, оформляли они официально свой союз или нет. Поэтому раздел имущества при расставании регулируется 74 статьей Семейного кодекса Украины: «если женщина и мужчина проживают одной семьей, но не находятся в браке между собою, имущество, приобретенное ими за время общего проживания, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если другое не установлено письменным договором между ними». В Республике Беларусь такого нет, поэтому гражданским супругам необходимо быть юридически грамотными в данном вопросе.
При расставании супругов, состоящих в зарегистрированном браке, в случае отсутствия брачного договора, их доли в совместно нажитом имуществе априори признаются равными, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства. Сожители же не могут требовать раздела собственности, ибо юридически и фактически являются посторонними между собой людьми.
Рассмотрим ряд характерных ситуаций:
- Квартира приобретена одним из сожителей на личные средства и зарегистрирована на его имя. История из практики: С. приобрел квартиру, и через несколько месяцев познакомился с Т. После непродолжительного периода встреч решили жить вместе в его квартире. Естественно, сделали ремонт, позже приобрели мебель и дорогостоящую бытовую технику. Примерно через год эйфория прошла, С. познакомился с другой девушкой, и с Т. решил расстаться. В ответ на предложение компенсировать часть расходов, которые были вложены в ремонт, и приобретение имущества, Т. получила категорический отказ, кроме того, С. сразу забрал у неё ключи от квартиры и фактически выставил «на улицу». Заявление в правоохранительные органы ничего не дало, Т. было рекомендовано обратиться в суд исковым заявлением. В результате Т. в суд не обращалась, и осталась «при своих интересах».
Вывод: проживая в незарегистрированном браке, люди часто предполагают, что им не придется ничего делить. В то же время, рано или поздно, при совместном сожительстве у людей все-таки появляется общее имущество, начиная с постельного белья, посуды, и заканчивая автомобилями, квартирами и земельными участками. В гражданском браке имущество принадлежит тому, на кого оно оформлено или зарегистрировано, а вторая сторона остается просто без ничего. Любые покупки: автотранспорт, недвижимость, предметы интерьера, бытовая техника, личные вещи, драгоценности, приобретенные одним из сожителей на личные средства вне брака, являются исключительно его личной собственностью. Поэтому в случае разрыва отношений, неразумно надеяться, что раздел совместно нажитого будет проходить по справедливости. В большинстве таких случаев, злоупотреблений и обид избежать практически нереально.
- Квартира приобретена одним из сожителей на совместные денежные средства и зарегистрирована на его имя. Следует отметить, что это довольно распространенная ситуация, опять-таки, в данном случае, находясь в счастливой эйфории, на все реалистичные советы пара отвечает девизом: «Мы живы, здоровы, любим друг друга, и уверены друг в друге на 500 процентов!!!». Это, конечно, прекрасно и очень романтично, но жизнь есть жизнь, и в ней случается всякое. И как бы прискорбно это не звучало, необходимо заранее подумать, как будет происходить раздел в случае расставания. История из практики: У Ю. и А. был ранее не очень удачный опыт семейной жизни, и они решили пожить гражданским браком, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Более того, Ю. даже не удосужился оформить развод с бывшей супругой. После двух лет совместного проживания на нейтральной территории (жили на съемной квартире), Ю. и А. решили приобрести за общие деньги своё жильё. Ю. продал автомобиль, подаренный ему родителями, а А. продала дачу, доставшуюся ей по наследству после смерти отца. Естественно, расписки в "букетно-конфетный" период мало кто берёт, и в данном случае никаких расписок по факту передачи и получения денег никто не писал. Квартиру оформили на Ю., ещё через полтора года Ю. и А. расстались. В итоге оказалось, что А. никаких прав на квартиру не имеет, более того, формально квартира считается совместно нажитым имуществом Ю. и его официальной супруги, с которой он состоял в зарегистрированном браке. Ю. не захотел добровольно уладить конфликт, и А. пришлось обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Вложение денег в приобретение квартиры она подтвердила документами, свидетельствующими, что продала дачу, деньги были перечислены на её банковский счет, с которого она перевела деньги на счет Ю. в день приобретения квартиры. Кроме того, в суде было достоверно установлено, что квартира не является совместно нажитым имуществом Ю. и его супруги, с которой он состоял в браке на момент приобретения недвижимости, ибо в соответствии со статьёй 41 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, «если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд производит раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью до прекращения ведения общего хозяйства». Да, А. удалось отстоять свои права, однако это потребовало от неё неимоверных моральных усилий и материальных трат, что явно не могло способствовать её адекватному моральному состоянию. После решения суда А. пришлось долго восстанавливаться и даже ходить на беседы с психологом.
Вывод: надо сказать, подобные дела далеко не всегда заканчиваются благополучно для пострадавших от несправедливости сожителей, судебные решения не всегда выносятся в их пользу, и, как правило, отстоять свои интересы в данном случае крайне сложно. Более того, как правило, квартиры, приобретенные на общие средства и зарегистрированные на имя одного из сожителей, остаются в их собственности и после проведения многочисленных разбирательств и судебных тяжб. Поэтому всегда следует здраво взвешивать шансы на выигрыш дела, ведь судебный процесс – это немалые затраты времени и денег, либо уповать на порядочность второго партнёра.
- Квартира приобретена на обоих сожителей в долевую собственность. Справедливости ради отмечу, что ситуация, в которой недвижимость приобретается и регистрируется на обоих сожителей, встречается крайне редко. Однако именно такой подход к приобретению собственности позволяет разделить совместно нажитое в случае расставания без конфликтов и судебных тяжб. В такой ситуации раздел недвижимости в случае расставания пары будет заключаться только в определении порядка её использования или выдела доли в натуре. Свою долю каждый из сожителей сможет свободно продать с соблюдением преимущественного права покупки, а также распорядиться ею иным образом.
Вывод: грамотное поведение пары, живущей в гражданском браке, позволяет решить целый комплекс проблем правового характера при расставании. Несмотря на отсутствие защиты интересов сожителей в кодексе о браке и семье, юридически верно можно выстроить отношения и при помощи норм гражданского законодательства. Итак, основное правило безопасности гласит – покупку нужно оформлять на двоих. При регистрации перехода права собственности каждому из партнеров будет выдано своё свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю. В данном случае не будет иметь значения, на чьи деньги приобретена недвижимость. Даже если вся сумма на покупку была внесена лишь одним из партнеров, собственниками станут оба. Это с достаточной гарантией позволит впоследствии не остаться на улице. Свою долю каждый из партнеров впоследствии сможет продать, обменять, подарить, завещать или передать по наследству по закону. Конечно, при продаже или обмене такой доли, будет действовать право преимущественной покупки – один из собственников, прежде чем продать свою долю, должен будет предложить второму собственнику ее выкупить. Если второй партнер откажется от права преимущественной покупки, долю можно продать кому угодно, но цена продажи уже не может быть ниже той, что была предложена сособственнику.
- Одному из сожителей досталась в наследство «избушка на курьих ножках», которую впоследствии перестроили в современный коттедж. Строительство дома штука сама по себе более сложная, чем покупка квартиры, однако это тоже способ приобретения недвижимости. Здесь немало моментов, на которые следует обратить пристальное внимание партнерам, живущим в гражданском браке. Здесь значение будет иметь все – кому принадлежит земельный участок, на чьи деньги приобретены строительные и отделочные материалы, кто оплачивал проект дома, кто платил строителям за работу, также можно доказывать, что ремонт, перепланировка жилья производились для общего пользования, что с рабочими договаривался и расплачивался не официально зарегистрированный собственник, а другой гражданский супруг, что собственник недвижимости, фигурирующий в документах, в период совместного проживания не имел собственных средств, достаточных для реконструкции или строительства дома. Наибольшую доказательную силу имеют документы, подтверждающие заработок и иные доходы, договоры о получении кредитов в банках на имя одного или обоих гражданских супругов, договоры займа, дарения денег, и другие документы, подтверждающие расходы на общее имущество. При возникновении конфликта эти документы помогут в суде отстоять свое право собственности на часть дома.
Допустим, пара в период гражданского брака никакого дорогостоящего имущества не приобрела, но у них родился ребенок. Для того, чтобы все было законно, генетический отец должен его официально усыновить. Процедура абсолютно простая, но если к моменту рождения малыша отношения у родителей подпортились или же папа не хочет брать на себя такую ответственность, он вполне может этого избежать, и тогда ребенок лишается всех прав в отношении своего родного отца, в том числе прав наследования. Вполне возможно, что матери ребенка придется обращаться в суд с заявлением об установлении отцовства. Ибо без такого решения суда мать ребенка не сможет взыскать и алименты на его содержание. Если пара состоит в официально зарегистрированном браке, и один из супругов стал нетрудоспособным до расторжения брака или в течение одного года после его расторжения, он имеет право на получение содержания от другого супруга, обладающего необходимыми для этого средствами. Кроме того, супруга сохраняет право на получение содержания от бывшего супруга в период беременности и в течение трех лет после рождения ребенка, если беременность наступила до расторжения брака. Гражданской супруге о таком мечтать не приходится.
В гражданском браке никто не обязан отвечать по долгам другого человека. Соответственно, приходится рассчитывать только на собственные силы. Например, если вы взяли кредит или повредили машину другого человека, а ваш гражданский супруг отказался вам помочь, платить будете только вы и никто другой. В официальном браке в случае с тем же кредитом выплачивать его придется обоим супругам, ведь у супругов все общее: как доходы, так и долги.
В то же время, разрыв отношений - не самое страшное в жизни. Особенно сильно страдают гражданские супруги, если сталкиваются с тяжелой болезнью или смертью любимого человека. Например, гражданского супруга или супругу в случае чего не пропустят в реанимацию, ведь по документам они юридически посторонние люди. И присутствие близкого человека рядом в трудную минуту будет зависеть исключительно от порядочности и сочувствия медперсонала. Официальному супругу выдадут свидетельство о смерти второго супруга беспрепятственно по первому требованию, сожителю же придется приложить немало усилий, доказывая в ЗАГСе свое право на получение такого документа. А ведь если имеется совместная собственность или общие дети, отсутствие такого свидетельства - путь к новым проблемам. Законный супруг - наследник первой очереди наравне с родителями и детьми наследодателя. Сожитель - юридически никто, и даже если партнеры прожили душа в душу несколько десятилетий, при отсутствии завещания и совместных детей, к наследованию имущества умершего абсолютно законно призываются наследники второй, третьей и последующих очередей. Очевидно, что трудностей и препятствий немало, и решить их можно, зарегистрировав отношения - тем самым вы избавите и себя, и любимого человека от большого количества ненужных огорчений. В тоже время, если по каким-либо причинам брак не может быть заключен, нет ничего постыдного и корыстного в том, чтобы оговорить с партнером все беспокоящие вас вопросы совместной жизни, включая и материальные, и бытовые. Чтобы избежать возможных негативных последствий в случае расставания, можно порекомендовать предпринять следующие действия:
в случае приобретения недвижимости надежнее всего оформлять покупку в общую долевую собственность. При этом доли могут быть указаны в любом соотношении по договоренности, либо в зависимости от денежного вклада каждого;
если же по каким-то причинам недвижимость оформляется только на одного, деньги на покупку жилплощади нужно снимать в день покупки со своего счёта в банке. Так можно будет доказать своё право на долю в купленной совместно недвижимости;
не стоит игнорировать и косвенные доказательства, например, переписку в соцсетях, где, имеется информация, что жильё приобретено за совместные деньги, либо диктофонную запись телефонного разговора. Нет гарантии, что суд поверит этим доказательствам, однако в общей совокупности они могут сыграть свою положительную роль.
Резюмируя изложенного и подводя итог всему вышесказанному, можно сделать следующий вывод – отношения между мужчиной и женщиной лучше всего оформлять официально. Это не слепое следование матримониальным традициям, а способ защитить собственные имущественные права. Если же сожители категорически не желают регистрировать брак, но хотят безопасности и уверенности в завтрашнем дне, им следует подписывать соглашение о долевой собственности при покупке каждой ценной вещи.
Светлана Кучинская, нотариус Гомельского нотариального округа.
В современном мире молодые люди не спешат оформлять свои отношения официально, предпочитая узнать друг друга получше, пожить вместе, притереться друг к другу. При этом рассуждают примерно следующим образом: «Зачем нам эти формальности? Мы доверяем друг другу, а штамп в паспорте в нашей жизни ничего не изменит». И с этим нельзя не согласиться, действительно, у каждого из нас есть право выбора: ставить пресловутый штамп или нет. К подобной неофициальной форме совместной жизни можно относиться по-разному. Тем не менее, учитывая его широкое распространение, следует оценивать гражданский брак не только с моральной, но и с правовой точки зрения. Необходимо четко осознавать правовые последствия того или иного шага, ибо, ни для кого не секрет, что в случае расставания пары, законная супруга и гражданская будут чувствовать себя совершенно по-разному.
Небольшой экскурс в историю: в Википедии определено понятие “гражданский брак (или светский брак)” - брачный союз, зарегистрированный и оформленный в соответствующих органах государственной власти без участия Христианской церкви или другой религиозной организации. Исторически понятие “гражданский брак” возникло как альтернатива браку церковному. Родился он в Нидерландах в XVI веке. Люди разных вероисповеданий не могли обвенчаться, и такие союзы узаконивала власть. В XIX веке в Российской империи “гражданским браком” называли незарегистрированные семейные отношения, как противопоставление церковному браку, который был в то время единственной официально признанной формой брака. В XX веке содержание понятие “гражданский брак” коренным образом изменилось: теперь оно применяется по отношению к браку, оформленному в соответствующих органах государственной власти без участия церкви. Соответственно, в настоящее время термин “гражданский брак” используется ошибочно, и отношения двух взрослых людей, принявших решение жить вместе и совместно вести домашнее хозяйство, при этом не ставя штамп в паспорте, реально называются “сожительством”, или, как “фактическими брачными отношениями”. Но в данной статье я буду использовать термин “гражданский брак”, как наиболее привычное для читателей понятие.
Итак, как бы ни назывался такой союз, основывая его, необходимо осознавать некоторую неопределенность дальнейших отношений в юридическом плане. По статистике, примерно 85% мужчин, живущих в гражданском браке, считают себя холостыми и свободными. Из женщин, живущих в гражданском браке, только 8% считают себя незамужними. Что из этого следует? Пренебрежение к регистрации может иметь очень неприятные правовые последствия в плане имущественных прав и обязанностей. Дело в том, что режим совместной собственности возникает у супругов после выдачи им соответствующего свидетельства в органах ЗАГС, ибо «признается только брак, заключенный в органах, регистрирующих акты гражданского состояния. Религиозные обряды, касающиеся вопросов брака и семьи, правового значения не имеют» (статья 4 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье). Таким образом, законодатель защищает интересы только лиц, официально создавших семью. Интересный факт: в Украине принято считать, что мужчина и женщина, проживающие вместе и имеющие семейные отношения, – семья, независимо от того, оформляли они официально свой союз или нет. Поэтому раздел имущества при расставании регулируется 74 статьей Семейного кодекса Украины: «если женщина и мужчина проживают одной семьей, но не находятся в браке между собою, имущество, приобретенное ими за время общего проживания, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если другое не установлено письменным договором между ними». В Республике Беларусь такого нет, поэтому гражданским супругам необходимо быть юридически грамотными в данном вопросе.
При расставании супругов, состоящих в зарегистрированном браке, в случае отсутствия брачного договора, их доли в совместно нажитом имуществе априори признаются равными, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства. Сожители же не могут требовать раздела собственности, ибо юридически и фактически являются посторонними между собой людьми.
Рассмотрим ряд характерных ситуаций:
- Квартира приобретена одним из сожителей на личные средства и зарегистрирована на его имя. История из практики: С. приобрел квартиру, и через несколько месяцев познакомился с Т. После непродолжительного периода встреч решили жить вместе в его квартире. Естественно, сделали ремонт, позже приобрели мебель и дорогостоящую бытовую технику. Примерно через год эйфория прошла, С. познакомился с другой девушкой, и с Т. решил расстаться. В ответ на предложение компенсировать часть расходов, которые были вложены в ремонт, и приобретение имущества, Т. получила категорический отказ, кроме того, С. сразу забрал у неё ключи от квартиры и фактически выставил «на улицу». Заявление в правоохранительные органы ничего не дало, Т. было рекомендовано обратиться в суд исковым заявлением. В результате Т. в суд не обращалась, и осталась «при своих интересах».
Вывод: проживая в незарегистрированном браке, люди часто предполагают, что им не придется ничего делить. В то же время, рано или поздно, при совместном сожительстве у людей все-таки появляется общее имущество, начиная с постельного белья, посуды, и заканчивая автомобилями, квартирами и земельными участками. В гражданском браке имущество принадлежит тому, на кого оно оформлено или зарегистрировано, а вторая сторона остается просто без ничего. Любые покупки: автотранспорт, недвижимость, предметы интерьера, бытовая техника, личные вещи, драгоценности, приобретенные одним из сожителей на личные средства вне брака, являются исключительно его личной собственностью. Поэтому в случае разрыва отношений, неразумно надеяться, что раздел совместно нажитого будет проходить по справедливости. В большинстве таких случаев, злоупотреблений и обид избежать практически нереально.
- Квартира приобретена одним из сожителей на совместные денежные средства и зарегистрирована на его имя. Следует отметить, что это довольно распространенная ситуация, опять-таки, в данном случае, находясь в счастливой эйфории, на все реалистичные советы пара отвечает девизом: «Мы живы, здоровы, любим друг друга, и уверены друг в друге на 500 процентов!!!». Это, конечно, прекрасно и очень романтично, но жизнь есть жизнь, и в ней случается всякое. И как бы прискорбно это не звучало, необходимо заранее подумать, как будет происходить раздел в случае расставания. История из практики: У Ю. и А. был ранее не очень удачный опыт семейной жизни, и они решили пожить гражданским браком, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Более того, Ю. даже не удосужился оформить развод с бывшей супругой. После двух лет совместного проживания на нейтральной территории (жили на съемной квартире), Ю. и А. решили приобрести за общие деньги своё жильё. Ю. продал автомобиль, подаренный ему родителями, а А. продала дачу, доставшуюся ей по наследству после смерти отца. Естественно, расписки в "букетно-конфетный" период мало кто берёт, и в данном случае никаких расписок по факту передачи и получения денег никто не писал. Квартиру оформили на Ю., ещё через полтора года Ю. и А. расстались. В итоге оказалось, что А. никаких прав на квартиру не имеет, более того, формально квартира считается совместно нажитым имуществом Ю. и его официальной супруги, с которой он состоял в зарегистрированном браке. Ю. не захотел добровольно уладить конфликт, и А. пришлось обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Вложение денег в приобретение квартиры она подтвердила документами, свидетельствующими, что продала дачу, деньги были перечислены на её банковский счет, с которого она перевела деньги на счет Ю. в день приобретения квартиры. Кроме того, в суде было достоверно установлено, что квартира не является совместно нажитым имуществом Ю. и его супруги, с которой он состоял в браке на момент приобретения недвижимости, ибо в соответствии со статьёй 41 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, «если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд производит раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью до прекращения ведения общего хозяйства». Да, А. удалось отстоять свои права, однако это потребовало от неё неимоверных моральных усилий и материальных трат, что явно не могло способствовать её адекватному моральному состоянию. После решения суда А. пришлось долго восстанавливаться и даже ходить на беседы с психологом.
Вывод: надо сказать, подобные дела далеко не всегда заканчиваются благополучно для пострадавших от несправедливости сожителей, судебные решения не всегда выносятся в их пользу, и, как правило, отстоять свои интересы в данном случае крайне сложно. Более того, как правило, квартиры, приобретенные на общие средства и зарегистрированные на имя одного из сожителей, остаются в их собственности и после проведения многочисленных разбирательств и судебных тяжб. Поэтому всегда следует здраво взвешивать шансы на выигрыш дела, ведь судебный процесс – это немалые затраты времени и денег, либо уповать на порядочность второго партнёра.
- Квартира приобретена на обоих сожителей в долевую собственность. Справедливости ради отмечу, что ситуация, в которой недвижимость приобретается и регистрируется на обоих сожителей, встречается крайне редко. Однако именно такой подход к приобретению собственности позволяет разделить совместно нажитое в случае расставания без конфликтов и судебных тяжб. В такой ситуации раздел недвижимости в случае расставания пары будет заключаться только в определении порядка её использования или выдела доли в натуре. Свою долю каждый из сожителей сможет свободно продать с соблюдением преимущественного права покупки, а также распорядиться ею иным образом.
Вывод: грамотное поведение пары, живущей в гражданском браке, позволяет решить целый комплекс проблем правового характера при расставании. Несмотря на отсутствие защиты интересов сожителей в кодексе о браке и семье, юридически верно можно выстроить отношения и при помощи норм гражданского законодательства. Итак, основное правило безопасности гласит – покупку нужно оформлять на двоих. При регистрации перехода права собственности каждому из партнеров будет выдано своё свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю. В данном случае не будет иметь значения, на чьи деньги приобретена недвижимость. Даже если вся сумма на покупку была внесена лишь одним из партнеров, собственниками станут оба. Это с достаточной гарантией позволит впоследствии не остаться на улице. Свою долю каждый из партнеров впоследствии сможет продать, обменять, подарить, завещать или передать по наследству по закону. Конечно, при продаже или обмене такой доли, будет действовать право преимущественной покупки – один из собственников, прежде чем продать свою долю, должен будет предложить второму собственнику ее выкупить. Если второй партнер откажется от права преимущественной покупки, долю можно продать кому угодно, но цена продажи уже не может быть ниже той, что была предложена сособственнику.
- Одному из сожителей досталась в наследство «избушка на курьих ножках», которую впоследствии перестроили в современный коттедж. Строительство дома штука сама по себе более сложная, чем покупка квартиры, однако это тоже способ приобретения недвижимости. Здесь немало моментов, на которые следует обратить пристальное внимание партнерам, живущим в гражданском браке. Здесь значение будет иметь все – кому принадлежит земельный участок, на чьи деньги приобретены строительные и отделочные материалы, кто оплачивал проект дома, кто платил строителям за работу, также можно доказывать, что ремонт, перепланировка жилья производились для общего пользования, что с рабочими договаривался и расплачивался не официально зарегистрированный собственник, а другой гражданский супруг, что собственник недвижимости, фигурирующий в документах, в период совместного проживания не имел собственных средств, достаточных для реконструкции или строительства дома. Наибольшую доказательную силу имеют документы, подтверждающие заработок и иные доходы, договоры о получении кредитов в банках на имя одного или обоих гражданских супругов, договоры займа, дарения денег, и другие документы, подтверждающие расходы на общее имущество. При возникновении конфликта эти документы помогут в суде отстоять свое право собственности на часть дома.
Допустим, пара в период гражданского брака никакого дорогостоящего имущества не приобрела, но у них родился ребенок. Для того, чтобы все было законно, генетический отец должен его официально усыновить. Процедура абсолютно простая, но если к моменту рождения малыша отношения у родителей подпортились или же папа не хочет брать на себя такую ответственность, он вполне может этого избежать, и тогда ребенок лишается всех прав в отношении своего родного отца, в том числе прав наследования. Вполне возможно, что матери ребенка придется обращаться в суд с заявлением об установлении отцовства. Ибо без такого решения суда мать ребенка не сможет взыскать и алименты на его содержание. Если пара состоит в официально зарегистрированном браке, и один из супругов стал нетрудоспособным до расторжения брака или в течение одного года после его расторжения, он имеет право на получение содержания от другого супруга, обладающего необходимыми для этого средствами. Кроме того, супруга сохраняет право на получение содержания от бывшего супруга в период беременности и в течение трех лет после рождения ребенка, если беременность наступила до расторжения брака. Гражданской супруге о таком мечтать не приходится.
В гражданском браке никто не обязан отвечать по долгам другого человека. Соответственно, приходится рассчитывать только на собственные силы. Например, если вы взяли кредит или повредили машину другого человека, а ваш гражданский супруг отказался вам помочь, платить будете только вы и никто другой. В официальном браке в случае с тем же кредитом выплачивать его придется обоим супругам, ведь у супругов все общее: как доходы, так и долги.
В то же время, разрыв отношений - не самое страшное в жизни. Особенно сильно страдают гражданские супруги, если сталкиваются с тяжелой болезнью или смертью любимого человека. Например, гражданского супруга или супругу в случае чего не пропустят в реанимацию, ведь по документам они юридически посторонние люди. И присутствие близкого человека рядом в трудную минуту будет зависеть исключительно от порядочности и сочувствия медперсонала. Официальному супругу выдадут свидетельство о смерти второго супруга беспрепятственно по первому требованию, сожителю же придется приложить немало усилий, доказывая в ЗАГСе свое право на получение такого документа. А ведь если имеется совместная собственность или общие дети, отсутствие такого свидетельства - путь к новым проблемам. Законный супруг - наследник первой очереди наравне с родителями и детьми наследодателя. Сожитель - юридически никто, и даже если партнеры прожили душа в душу несколько десятилетий, при отсутствии завещания и совместных детей, к наследованию имущества умершего абсолютно законно призываются наследники второй, третьей и последующих очередей. Очевидно, что трудностей и препятствий немало, и решить их можно, зарегистрировав отношения - тем самым вы избавите и себя, и любимого человека от большого количества ненужных огорчений. В тоже время, если по каким-либо причинам брак не может быть заключен, нет ничего постыдного и корыстного в том, чтобы оговорить с партнером все беспокоящие вас вопросы совместной жизни, включая и материальные, и бытовые. Чтобы избежать возможных негативных последствий в случае расставания, можно порекомендовать предпринять следующие действия:
в случае приобретения недвижимости надежнее всего оформлять покупку в общую долевую собственность. При этом доли могут быть указаны в любом соотношении по договоренности, либо в зависимости от денежного вклада каждого;
если же по каким-то причинам недвижимость оформляется только на одного, деньги на покупку жилплощади нужно снимать в день покупки со своего счёта в банке. Так можно будет доказать своё право на долю в купленной совместно недвижимости;
не стоит игнорировать и косвенные доказательства, например, переписку в соцсетях, где, имеется информация, что жильё приобретено за совместные деньги, либо диктофонную запись телефонного разговора. Нет гарантии, что суд поверит этим доказательствам, однако в общей совокупности они могут сыграть свою положительную роль.
Резюмируя изложенного и подводя итог всему вышесказанному, можно сделать следующий вывод – отношения между мужчиной и женщиной лучше всего оформлять официально. Это не слепое следование матримониальным традициям, а способ защитить собственные имущественные права. Если же сожители категорически не желают регистрировать брак, но хотят безопасности и уверенности в завтрашнем дне, им следует подписывать соглашение о долевой собственности при покупке каждой ценной вещи.
Светлана Кучинская, нотариус Гомельского нотариального округа.
При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.