Неприватизированные квартиры придется арендовать у государства?

Проект указа Президента Республики Беларусь, касающийся вопросов перевода неприватизированных квартир в арендный фонд для коммерческого найма, пока находится в стадии обсуждения, однако шуму он успел наделать на всю страну. Еще бы, ведь в случае подписания указа многих белорусов обяжут платить за аренду собственной квартиры... Поэтому гомельчане уже сегодня с 8 утра стоят в очередях на приватизацию жилья…



ЗАНИМАЙТЕ ОЧЕРЕДЬ В «ОДНОМ ОКНЕ»
Согласно официальной информации, на сегодняшний момент в Гомеле приватизировано уже порядка 75% жилищного фонда. Однако количество граждан, обращающихся по вопросам приватизации, еще достаточно велико.
Число заявлений, ежедневно принимае-мых специалистами службы «Одно окно» каждого из административных районов города, колеблется от 50 до 100 в день. И это при том, что в их приеме участвуют не все специалисты службы.
Какие же операции необходимо совершить, чтобы ваше жилье окончательно и бесповоротно стало частной собственностью?Разобраться в этом вопросе нам помог начальник отдела по  работе с обращениями граждан КЖРЭУП «Центральное» Татьяна Селюгина.
– Народ активизировался сразу после обнародования информации о проекте указа Президента, – отметила специалист. – Однако я не могу сказать, что будет дальше. Возможно, все так и останется на уровне слухов.
Тем не менее, как выразился в одном из своих выступлений министр ЖКХ Андрей Шорец, после подписания указа у наших граждан будет ровно год, чтобы приватизировать свои квартиры.

ШАГ ЗА ШАГОМ
Сам процесс приватизации в целом не такой уж сложный. В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь, поясняет Татьяна Селюгина, достаточно обратиться в службу «Одно окно» при районной администрации, где можно написать заявление установленной формы. Его бланк есть и на сайте администрации. Заявление должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи, нанимателями и иными гражданами, которые имеют право на пользование жилым помещением. Все они должны присутствовать также во время подачи документа, имея при себе паспорт, для несовершеннолетних - свидетельство о рождении. А если кто-то рассчитывает на льготы, то придется захватить еще и соответствующий документ.
Следующим этапом в процессе перевода жилья в собственность является оценка его стоимости. Сегодня служба «Одно окно» сама заказывает справку о технических характеристиках квартиры в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Правда, за нее придется заплатить 90 тысяч рублей.
Затем на основании этого документа выносится окончательный «вердикт»: сколько миллионов вам придется выложить, чтобы оставить квартиру в своей собственности и не платить за ее аренду государству. Оценочная стоимость жилья в городе колеблется от 30 до 500 миллионов рублей.
Оценив стоимость вашей квартиры, специалисты рассмотрят пакет документов и вынесут решение, которое будет действительно на протяжении года. Все это время человек может спокойно собирать деньги на первоначальный взнос, который, согласно законодательству, составляет 10% от определенной специалистами суммы. На выплату остатка дается рассрочка на 40 лет.
Как только готов чек о внесении 10%, квартира оформляется в частную собственность. Однако на нее будет наложена ипотека, а это значит, что до погашения полной суммы квартиру нельзя будет продать, обменять, подарить. Можно только передать по наследству.

ОТКУДА У ЦЕН «НОГИ РАСТУТ»?
Важно знать, что на стоимость жилья влияют различные факторы: место расположения дома, квадратура квартиры, ее технические характеристики(наличие проходных комнат, совмещенного санузла, балкона, учитываются и материал стен, и высота потолков), а также первоначальная стоимость жилища. Понятно, что более новые квартиры будут дороже, чем те, что строились лет 20-30 назад.
Говорят, некоторые гомельчане из-за приватизации решили даже приостановить ремонт квартиры. Люди стараются не спешить класть ламинат или устанавливать окна ПВХ, так как все это, по их мнению, увеличит оценочную стоимость жилья.
Информацию о том, что собственноручно отремонтированный пол или обновленная сантехника могут удорожить квартиру, в службе «Одно окно» Центрального района опровергли.
– Если человек все делал сам, это никак не повлияет на цену жилья, – развеяла слухи Татьяна Селюгина. – Главное – это первоначальная стоимость.
В целом же, согласно статье 141 Жилищного кодекса, стоимость объектов приватизации определяется с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации.
Кстати, если у вас остались чеки «Жилье», перерегистрированные в обязательном порядке, их тоже можно в этом деле использовать. Они компенсируют какую-то часть стоимости квартиры.
СПЕЦИАЛИСТЫ РАЗЪЯСНЯЮТ…
А теперь самое интересное. Если у человека по той или иной причине не будет возможности за год после официального опубликования документа возможности заплатить нужную сумму денег, квартира, увы, перейдет в разряд арендного или социального жилья. Приватизировать ее уже нельзя будет никогда. Зато никто не запретит ее арендовать… Правда, Министерство жилищного хозяйства уверило, что в случае обнаружения «лишних» метров в неприватизированной квартире новых жильцов в нее подселять не будут...
Да и арендная плата для лиц, давно проживающих в неприватизированных квартирах, будет несколько ниже, чем для тех, кто только заключил договор найма жилья в государственном арендном фонде. Кроме того, проектом указа для нанимателей госжилья «со стажем» предусмотрено право бессрочного пользования квартирой.
Нужно также учитывать, что условия проживания в арендной квартире достаточно строгие. К примеру, неплательщики вместе со всеми проживающими будут выселены при наличии двухмесячной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за пользование жильем. Разумеется, такую квартиру уже нельзя будет подарить или продать…
Выходит, если ожидания оправдаются и указ все-таки будет подписан, государству наконец удастся поставить жирную точку в начавшемся в 90-е годы процессе приватизации жилья. А если это слух, то весьма полезный: люди, уплатившие заветную сумму, теперь будут спать спокойно в собственных квартирах, не дожидаясь появления суровых указов…  
Инга СОМОВА