От чего зависит цена приватизируемого жилья
После недолгих, но мучительных «непоняток» по поводу сроков и стоимости приватизации кровных квадратных метров, прошел почти год. Народа в кабинетах районных администраций меньше не стало, потому что теперь все знают время «Х»: оформить свое жилье на приватизацию нужно до 1-го июля 2016 года. Иначе кровные квадраты ждет участь носить звание государственного жилья коммерческого пользования. И все-таки специалисты советуют жильцам не откладывать этот процесс в долгий ящик и поясняют на страницах «Вечерки», за что и сколько платить, куда и с чем обращаться.
ЧТО ПОЧЕМ?
Во-первых, не все жилье можно приватизировать. В этот список входят комнаты в общежитии, социальное жилье, жилые помещения коммерческого использования, в случае переустройства и перепланировки квартир при проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту на период с момента начала производства работ и до их окончания, а также некоторые виды жилья, указанные в статье 135 Жилищного Кодекса.
Для многих по-прежнему остается загадкой, от чего зависит и как высчитывается стоимость приватизируемого жилья? Все сложно, серьезно и людям с гуманитарным складом ума разбираться долго.
– Стоимость объектов приватизации определяется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, – рассказала заместитель генерального директора Гомельского городского ЖКХ Оксана Фомина. – Но первоначально на стоимость приватизируемой квартиры влияет стоимость всего дома, которая складывается из фактических затрат на его строительство. Чтобы определить стоимость одного квадратного приватизируемого жилья, первоначальная или переоцененная стоимость всего дома (без учета встроенных нежилых помещений, не связанных с эксплуатацией и содержанием этого дома) делится на общую площадь жилых помещений.
Определение действительной стоимости жилых домов, в которых была произведена реконструкция жилых помещений, производится с учетом затрат на их реконструкцию. Для определения оценочной стоимости действительная стоимость по специальной формуле умножается на коэффициенты потребительских качеств жилого помещения и коэффициент качества жилой среды.
Поэтому цена на квадратный метр зависит от потребительских качеств жилья. Например, на стоимость повлияет отсутствие в доме ванной или душевой, туалета, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения или электроплит, балкона или лоджии в домах, имеющих более двух этажей, наличие проходной или раздельной комнат, совмещенный санузел. Такие квартиры оцениваются дешевле. Дороже –
с раздельным санузлом и, например, высотой потолков больше 2,5 метров. Коэффициент 0,99 имеют квартиры, расположенные на первом и последнем этажах многоквартирных домов, на любом этаже, кроме первого и последнего, в домах, имеющих более двух этажей – коэффициент уже 1,01.
Также стоимость приватизации зависит от того, в какой части города вы живете. Так называемый коэффициент качества жилой среды конкретного участка населенного пункта, на котором расположено жилое помещение, определяется в зависимости от удаленности его от центра, транспортных связей, обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, экологических и других факторов. Размер этого коэффициента определен решением Гомельского горисполкома и варьируется в пределах 0,7-1,3.
В Гомеле максимальный коэффициент 1,3 применяется по Центральному району города, а также по улицам Советская, Кирова, Комсомольская, Карповича, Гагарина, Малайчука и проспекту Ленина. По другим районам города применяется в основном коэффициент 1,0, за исключением улиц и территорий, где показатели качества определены в худшую либо в лучшую сторону.
СРОК – ГОД
Для оформления приватизации жилья нужно обратиться в КЖРЭУП по месту жительства. При подаче заявления обязательно должны присутствовать все совершеннолетние граждане, зарегистрированные в приватизируемом жилом помещении. Нет возможности – отсутствующего заменит нотариально заверенный документ. С собой необходимо иметь полный пакет документов: паспорта, свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних детей, если есть, перерегистрированные чеки «Жилье», а также документы, подтверждающие льготы. Кроме того, для расчета стоимости квартиры законодательство требует наличие справки о технических характеристиках квартиры с агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, за которую придется заплатить.
Заявление на приватизацию жилья рассматривается администрацией района, которая принимает решение. Срок действия этого решения – один год. В течение этого времени нужно разово оплатить 10 процентов от оценочной стоимости квартиры и заключить в нотариальной конторе договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения. На оплату остальных 90 процентов стоимости квартиры остается рассрочка, как шутят многие, на всю оставшуюся жизнь, – на срок до 40 лет с правом досрочного погашения.