Гомельчане смогут снимать квартиры у государства
– Просто невозможно снять нормальную квартиру, – жаловалась однажды знакомая. – За комнату в каком-то бараке без центрального водоснабжения и отопления на окраине города требуют 80 долларов!Да как вообще можно в таких условиях жить?Это же просто каменный век какой-то!..
И это, пожалуй, самая минимальная негласная «ставка» аренды. За больший комфорт даже в малосемейке или разбитой «сталинке» в центре города придется платить едва ли не по двойному «тарифу». Хотите дешевле?Да не вопрос!Есть даже вариант снять трехкомнатную квартиру всего за 20 долларов. В городском поселке возле границы с Украиной.
КТО В «ТЕРЕМОЧКАХ» ЖИВЕТ
Можно долго возмущаться, торговаться, уезжать в глубинку – или все же принять «грабительские» условия в областном центре. Все упирается в извечный закон экономики – спрос рождает предложение. В последних нынче недостатка нет.
Кто-то(в основном, бабульки)сдает комнату в большом доме или квартире студентам. Плата – невысокая, но «нагрузка» в виде терпеливого собеседника по вечерам и помощника по уборке всего дома по выходным – весомая.
У некоторых же гомельчан, как выяснили правоохранители и налоговые инспекторы, целая сеть квартир, сдаваемых в аренду. Причем не всегда своих. Совсем недавно 35-летняя гомельчанка пыталась сдать чужую квартиру по улице Междугородней, и даже взяла у клиента предоплату – 1,2 миллиона рублей. Но, как выяснилось, у жилища был совершенно другой хозяин. А в отношении лжехозяйки возбудили уголовное дело за мошенничество.
На начало года в Гомельской области зарегистрировано более 8700 граждан-плательщиков фиксированных сумм налога с доходов от сдачи в наем квартир и прочих помещений. Причем за прошлый год количество таких арендодателей возросло на две тысячи. В бюджет области в 2012-м году от этой категории плательщиков поступило более 3,6 миллиардов рублей.
И это только официальная цифра, скорее всего – вершина айсберга. В данном случае – рынка аренды жилья. Сколько квартир сдается на самом деле, можно только догадываться.
СТАВКИ РАСТУТ. ТАРИФЫ ТОЖЕ
Впрочем, налоговая инспекция предпочитает не гадать, а искать. Затаившихся теневиков выявляют отработанными методами: анализируют информацию в АИС «Расчет налогов», мониторят объявления в печатных СМИ и Интернете, получают сведения из милиции, учебных заведений и от граждан по «телефону доверия». В прошлом году удалось вывести из тени порядка 200 «арендодателей» и взыскать в бюджет более 55 миллионов рублей.
Между тем, система официального оформления отношений со «съемщиком» проста. Теперь, чтобы сдавать унаследованную, к примеру, квартиру, не надо, как прежде, регистрироваться в качестве ИП. Важно не забывать уплачивать и подоходный налог, установленный новым решением Гомельского областного Совета депутатов от 20.12.2012 № 223 «Об установлении размеров ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах».
Как разъясняет главный государственный налоговый инспектор отдела налогообложения физических лиц ИМНС Республики Беларусь по Гомельской области Константин Капитанов, их размер установлен в пределах базовых ставок фиксированных сумм подоходного налога по населенным пунктам области. Самая высокая, конечно же, в Гомеле, на центральных улицах которого и стоимость арендуемого жилья значительно выше. А в небольших районах, к примеру, Брагинском, Ветковском, Наровлянском, Ельском, значения базовых ставок – минимальные. В среднем ставки увеличены в 1,2 раза. Но ведь и «тарифы» выросли…
Некоторые «сдатчики», как было сказано выше, имеют целую гостиничную сеть из квартир, разбросанных по разным районам города. К примеру, недавно выяснилось, что бывшая медработник, а ныне – почтенная пенсионерка, приобрела в Гомеле за 9 лет шесть квартир. Три из них официально сдавались в аренду.
Налоговики попросили предоставить декларацию о доходах и имуществе, при изучении которой оказалось, что расходы предприимчивой женщины на 290 миллионов превысили доходы. По крайней мере, их официальную часть. В связи с чем ветерану здравоохранения пришлось уплатить почти 70 миллионов рублей доначисленного подоходного налога. Кстати, эту сумму пенсионерка уплатила сразу же.
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Если говорить о новшествах, стоит отметить: свершилось то, чего давно ждали многие. Теперь снимать квартиру можно и у государства – по четко прописанным правилам. Первый в Гомельской области «арендный дом», построенный в Мозыре, уже «принял» первых жильцов. В основном, это молодые семьи, которые займут 40 однокомнатных квартир и столько же двухкомнатных. Создание подобного фонда арендного жилья предусмотрено Указом Президента РБ № 512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда» от 8 ноября 2011 года и станет частичным решением жилищной проблемы.
Как пояснила заместитель председателя, начальник управления жилищной политикой комитета по архитектуре и строительству Гомельского облисполкома Ядвига Блатун, этот фонд формируется из свободных или освободившихся квартир, а также специально с этой целью приобретенных, построенных либо реконструированных жилых домов.
Стоимость квадратного метра арендного жилья рассчитывается по прозрачной схеме. «Исходное положение» – размер базовой ставки платы за пользование такими помещениями, к которому «применяется коэффициент, определяемый облисполкомом с учетом месторасположения дома».
К примеру, для того же Мозыря утвержден коэффициент 0,4. Так, за однокомнатную квартиру в новом доме мозыряне будут платить каждый месяц примерно 350 тысяч, за двухкомнатную – на сто тысяч больше. Плюс, разумеется, коммунальные услуги.
Сеть арендного жилья, как подчеркивают специалисты, будет расширяться. Так, в Мозыре строится еще один «арендный дом» на 40 квартир. В планах этого года – возведение двух таких домов на 60 квартир в Гомеле.
Само собой, такие квартиры нельзя обменять, разделить, продать, приватизировать или повторно сдать по договору поднайма. В первую очередь, право на «арендное жилье» имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Договор «с государством» – это еще и своеобразная страховка, гарантия того, что хозяин квартиры не придет и не попросит завтра же покинуть помещение, потому, что его сын женился и будет здесь жить.
Государственный арендодатель может предложить покинуть помещение только по истечению срока договора. Раньше – лишь в экстренных случаях. Таких, как, например, грубое нарушение правил проживания, неоплата коммунальных услуг или самой аренды. Для досрочного выселения достаточно двух месяцев задержки платежей.
А вот порядочным жильцам беспокоиться не о чем. Договор найма может продлеваться минимум на год, макси-мум – на пять лет.
Стоит отметить, что «поддержанное» жилье предлагается внаем уже не первый год. Есть прецеденты, когда в квартирах граждан, осужденных на многие лета, детей которых опекает государство, за сравнительно небольшую плату живут иногородние работники гомельских предприятий. Новоселы придают жилью приличный вид, исправно платят за коммунальные услуги. При этом квадратные метры числятся за детьми, которые по достижению 18 лет получают все права на родительскую квартиру.
«ЗАМОРСКАЯ» МОДЕЛЬ
Постепенно мы подходим к заграничной практике. К примеру, у американцев считается нормой практически всю жизнь переезжать по съемным углам. И в этом нет ничего зазорного. Пожил в одном месте – в самом центре мегаполиса, переехал в другое – с видом на океан. Этакое разнообразие. Некоторые, конечно, приобретают дома в собственность. Но в паутине ипотеки на 20-40 лет не запутываются. И детей своих этим обязательством не связывают. Хотя к своей «американской мечте» некоторые идут всю жизнь. И не факт, что доходят…
А в Швеции в пригородных зонах существуют целые кварталы в основном двухэтажных домов для сдачи в аренду. Это связано с укладом их жизни. Сначала молодые люди снимают жилье в больших городах – поближе к месту работы. Там, где кипит жизнь. А затем, с появлением детей, переезжают в тихий пригород, где свежий воздух, раздолье и простор для продолжателей рода.
И только поставив на ноги потомство, шведы снова устремляются в города, где находят дела по интересам. А эти же дома фактически снимают уже их дети, которые к этому времени обзаводятся своей семьей...
К слову, за рубежом переезд в другой город чаще всего связан с получением новой работы, и возможность купить свой дом, квартиру есть не всегда. Выручает арендное жилье. Оно же – весомое подспорье для молодых семей.
Олеся Железнякова