В "Секрете" продолжаются «деловые разборки»
…И никакого секрета в этом уже нет. С прошлой осени отношения частной компании – нового владельца ТЦ и торгующих в нем предпринимателей на виду у всего города. Главный вопрос повестки дня – величина арендной платы. Тогда его удалось разрешить более-менее мирным путем. Но, как оказалось, с трудом найденный компромисс был лишь временным затишьем. Причем очень недолгим. Сейчас противостояние разгорелось с новой силой. При этом ни одна из сторон не намерена отступать...
В ЧЕМ СУТЬ
Собственник торгового центра дистрибьюторско-логистическая компания ОДО «НП-Сервис» повышает арендную плату в 1,5-2 раза. Квадратный метр торговой площади, по словам предпринимателей, теперь обойдется до 120 евро в месяц.
Соответственно, рентабельность их деятельности – под большим вопросом. Некоторые переживают, что бизнесу и вовсе придет конец – такую плату они просто не потянут. В знак протеста на прошлой неделе предприниматели даже прекратили на день работу, устроив собрание «митингового» типа. Впрочем, их желание встретиться с собственником центра оказалось не разделенным второй стороной.
Все шишки посыпались на директора «Секрета» Валентину Пташинскую, которая, по ее собственному признанию, лишь исполняет административные функции. «Совещание-забастовку» также посетил заместитель начальника отдела предпринимательства комитета экономики Гомельского облисполкома Юрий Осипов. Он подчеркнул, что, согласно Указу Президента Республики Беларусь №150 от 29 марта 2012 г. «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом», государство не имеет полномочий воздействовать на формирование арендных ставок частных компаний.
Кстати, есть мнение, что в свое время такого решения усиленно добивались средние и крупные предприниматели. По иронии судьбы сейчас этим обстоятельством меньше всего довольны сами ИП.
Крупные бизнесмены сравнивают ситуацию с арендой квартир. Собственник квадратных метров называет свою цену, которая, по его мнению, соответствует достоинствам жилья. А уже съемщик оценивает собственные возможности. Исходя из этого заключается или не заключается договор. Во всем главенствует баланс спроса и предложения.
Предприниматели говорят, что понимают законы рыночной экономики и согласны с повышением ставок аренды, но не более чем на 5% в год.
ПОПУТНЫЕ НЕУДОБСТВА
Предприниматели годами работали в ТЦ и многое их устраивало. Но когда цены на аренду стали приближаться к «европейскому» уровню, повысились и требования к предоставляемым собственником условиям.
К примеру, коммунальная составляющая, по словам торгующих, хромает на обе ноги. Ни для продавцов, ни для покупателей в самом центре нет туалетов. Платный клозет имеется лишь со стороны улицы. Стоимость его услуг, конечно, не конкурирует с арендой, но это – слабое утешение. Есть и другие сложности бытия.
– Чтобы набрать ведро воды для уборки рабочего места, отведено одно маленькое помещение на всех. С утра и вечером там выстраиваются очереди и воду приходится набирать через шланг, – негодует одна из арендаторов.
Впрочем, глядя на коллег, расположившихся в роллетах и на еще оставшихся деревянных прилавках уличной части рынка, мелкие «коммунальные неприятности» торгующие в «Секрете» готовы терпеть. Но при условии разумной арендной платы.
Вместе с тем некоторые склонны предполагать, что от них попросту желают избавиться. Якобы это специальный тактический ход арендодателя, чтобы освободить площади для популярного нынче игорного сегмента.
ЦЕНА УСПЕХА
Коммерческой тайны из стоимости аренды, в отличие от наценок на товар и размеров выручки, предприниматели не делают.
На втором этаже ТЦ цены за метр квадратный подняли от 55 до 108 евро. Суммы варьируются в зависимости от месторасположения места. В самом дальнем углу – дешевле, в центральной части – дороже. На первом этаже стоимость площадей гораздо выше.
НП-Сервис внесли ясность и прокомментировали ситуацию Интернет-сообществу: «Арендные ставки по ТЦ «Секрет» для абсолютного большинства арендаторов сегодня равны 30-40 евро/кв.м. Причем есть ставка и в 6 евро/кв.м., есть ставки в 10, 15, 20, 30, 40 евро/кв.м. и т.д. Максимальная ставка аренды – 120 евро. Такая ставка установлена для размещения кофейного аппарата на площади в 1,5 кв.м. Цифры вполне реальные, рыночные, адекватные, в других торговых центрах они находятся на уровне не ниже озвученных».
Похожие расценки – и в столичных центрах. А Гомель – как никак – приближается к этому уровню.
ГДЕ НАЙТИ ДОХОДНОЕ МЕСТО?
Между тем, паркинг, как прозвали в народе ТЦ, на сегодня является едва ли не единственным центром такого масштаба. Еще одно место притяжения покупате-лей – универмаг «Гомель». Торговые площади есть и в других центрах моды, но они не стали настолько популярными. К тому же появляются места и в открытых торгово-офисных центрах в периферийных районах. Но кто захочет сменить центр на Сельмаш?Разве что для изучения спроса открыть новую точку…
Остальные крупные торговые центры либо находятся в стадии строительства, либо же вовсе еще только наносятся на ватманы проектировщиков. К примеру, если двухэтажный центр на территории Центрального рынка уже строится, то о подземном «торговом городе» пока только говорят. И ждут инвестора.
ШТРАФ И ГОЛОДОВКА
Предприниматели отстаивают свои интересы, как умеют. Собственник торговых площадей на забастовку отреагировал довольно жестко, не замедлив уведомить предпринимателей «о возможных штрафных санкциях за просрочку или неполную оплату аренды, судебных взысканиях, оплате судебных издержек и принятии мер по ограничению арендаторов-неплательщиков права выезда за пределы РБ».
На что некоторые торговцы эмоционально пообещали повторную забастовку, а то и вовсе голодовку. Что ж, второе, если не будет торговли, действительно поможет сэкономить на еде. Вот только вряд ли этого хватит на оплату аренды по новым тарифам.
РЕШЕНИЕ ПРИНЯТО
Впрочем, при обсуждении ситуации с городскими властями собственник выразил готовность решать вопросы «по индивидуальной программе». То есть рассматривая отдельно судьбу каждого места, что и происходит в эти дни.
Предпринимателей приглашают в кабинет администрации центра и оглашают компромиссные решения, которые гомельским исполнителям «спустили сверху» – из Минска. Для одних стало приятной неожиданностью продление договоров на прежних условиях, для других квадратный метр на первом этаже центра подорожал только на 5 евро. А третьи, как, например, персонал крупного магазина обуви, пакуют товар, готовясь съезжать.
Очевидно, им оставаться в «Секрете» на самом деле не резон…
Леся ФЕРРУМОВА
Фото Ивана КУЗМЕНКОВА
ГОМЕЛЬЧАНЕ О "СЕКРЕТЕ"
Показательная история с конфликтом в «Секрете», которая еще неизвестно чем закончится, не только взбудоражила арендаторов, но и зацепила постоянных посетителей «паркинга». Их мнением о происходящем корреспонденты «Вечерки» интересовались прямо у входа в торговый центр.
Наталья, 31 год:
– Я ходить сюда не перестану в любом случае. Даже если из-за возросшей арендной платы существенно поднимутся цены. Если человеку нужна хорошая вещь, других вариантов не остается. Где еще у нас в городе есть такой выбор, как здесь?А в «Секрете» можно купить все – от носков до шубы. И при этом не нужно ездить по всему городу.
Татьяна, 28 лет:
– В то время как повсеместно растут цены, неудивительно, что человек хочет «навариться». Вполне нормально желание собственника поднять тарифы и вполне нормально стремление арендаторов противостоять этому. В другом месте товары стоят дешевле, но на рынке не купишь, например, качественную блузку. А когда из-за аренды сильно поднимутся цены, то мы вообще не сможем делать здесь покупки. Если сейчас я покупаю что-нибудь в «Секрете» раз в полгода, то буду – раз в пять лет.
Лариса, 41 год:
– Цены в Гомеле везде немаленькие, но здесь продается все сразу, что очень удобно. Если «Секрет» перестанет работать, я просто найду другое место для покупок. К тому же в последнее время их открывается много. Например, на Сельмаше набирает обороты «Didas Persia», который даже ближе к моему дому. Но если вдруг и там поднимут аренду и цены вырастут – на рынок все равно не пойду.
Константин, 25 лет:
– О повышении цены аренды и возможной забастовке предпринимателей я слышал только отголоски. Но, если честно, меня это не очень интересует – я сюда нечасто хожу. Потому что цены здесь и так всегда завышены – скорее всего в связи с этой самой арендной платой.
Женя, 27 лет:
– Не отношу себя к шопоманам, но в «Секрет» периодически захожу. У него хорошее время работы, сюда можно приехать вечером и в приятной обстановке походить по удобным торговым рядам. Конечно, если сильно увеличится арендная плата и поднимутся цены, многие люди просто перестанут сюда ходить.
Сергей, 27 лет:
– Сегодня у людей каждая копейка на счету. Но, даже имея в лучшем случае зарплату в 400 долларов, мы хотим попасть в уютное заведение, где есть нормальный выбор. На мой взгляд, владельцам центра не стоит поднимать аренду. По-настоящему состоятельные люди все равно покупают вещи в других местах, а те, кто сюда ходил, ходить перестанут. Пока люди готовы переплачивать за удобство, но при увеличении цен это и преимущество «Секрета» будет потеряно.
Карина, 22 года:
– Жаль, что такое происходит… «Секрет» – один из немногих нормальных торговых объектов в Гомеле. Аренда должна как-то лимитироваться. Очень плохо, что она может вдруг взять и подскочить до небес. Если человек не может платить столько и даже столько не зарабатывает, как ему быть?По здравой логике и трезвому смыслу, арендная плата должна быть соизмерима с доходом предпринимателя.
Яшка, 24 года:
– Нечему удивляться – цены-то у нас свободные. Если закроется «Секрет», будем ездить в Минск за одеждой.
Опрашивала Олеся СИЛЬЧЕНКО
Фото Михаила КОВАЛЕВА