Вокруг планируемого строительства дома на Волгоградской разгорелся скандал
Дорогая моя земля
Возведение новых зданий на уже застроенной, чаще всего дворовой территории или на местах скверов и парков давно стало серьезной проблемой в больших городах. Таких как, например, Москва или Киев. Похоже, докатилась эта напасть и до Гомеля.
С недавних пор за «уплотнение» уже существующих кварталов взялись и в нашем городе. Ведь происходящее в строительной отрасли – это весьма динамичный бизнес, только вот земель под новые «районы, кварталы, жилые массивы» становится все меньше и меньше. И цены на них, соответственно – все выше, и выше, и выше…
Можно, конечно, идти по пути, проторенному еще с советских времен – опоясывать периметр города спальными микрорайонами. Между прочим, именно так в 1960-1970-х годах появились микрорайоны «Фестивальный», «Западный», «Старый Аэродром», «Старая Волотова», «5-й» и другие. И сейчас таким же образом формируются 104-й, 18-й и другие. Но свободных гидронамывных площадок под строительство почти не осталось, расширять же городскую черту, например, в северном направлении за счет сельскохозяйственных угодий признано нецелесообразным. А главное препятствие – новые отдаленные микрорайоны требуют создания «с нуля» всей инфраструктуры. И если инженерные и транспортные коммуникации все же сооружаются, то социальные объекты и их финансированием сопряжены с немалыми сложностями. Общеизвестны проблемы с детскими садиками и поликлиникой в микрорайоне «Мельников луг», а отсутствие оных вкупе со школами – в 104-м микрорайоне уже стало притчей во языцех…
Поэтому Генеральным планом развития города и был предусмотрен снос значительного количества панельных зданий, деревянных домов и даже перенос отдельных заводов из центра города в более отдаленные места. Некоторые же застройщики поступают еще проще – находят строительные площадки прямо во дворах старых «хрущевок». Иногда – в непосредственной близости от детских площадок или зеленых зон. Мотивы их вполне понятны – все коммуникации уже подведены, а квадратный метр жилья не на окраине, а в самом городе имеет и соответствующую цену.
«Этот дом закроет нам солнце…»
По также вполне объяснимым причинам планы эти не вызывают восторга у тех, кому предлагают потесниться.
Бурю страстей вызвал проект сооружения жилого дома по улице Волгоградской. Местные жители возбудились настолько, что вопреки традиционному инертному отношению горожан ко всяким общественным делам даже образовали инициативную группу. Ею собрано около 300 подписей под обращением в администрацию Советского района, в котором выражается несогласие с планируемым строительством. Было назначено общественное слушание, прошедшее пятничным вечером 1 марта. К слову, проводилось «вече» в соответствии со статьей 4 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», предоставляющего гражданам право на участие в градостроительном планировании, на благоприятную среду обитания и многое-многое другое.
Зал школы №38, где проходила встреча, был заполнен до отказа. Собрание вел первый заместитель главы администрации Советского района Сергей Кадола, курирующий вопросы строительства. Естественно, наибольшей активностью отличались жильцы домов №№ 35, 37, 39, 41, 43а по улице Волгоградской и дома № 7 по улице Павлова, в непосредственной близости от которых планируется возведение нового 10-этажного здания. Собравшиеся были настроены решительно – почти как защитники другого «дома Павлова», вошедшего в историю Сталинградской битвы.
Старожилы говорили, что живут здесь с момента возведения первых домов в далеком 1964-м. Тогда тут еще лежали труднопроходимые, вязкие пески, и они сами, собственными руками, посадили на этом месте первые деревья. Именно за счет этого самодеятельного озеленения, по мнению жильцов, их дворы с годами приняли «божеский» вид. И теперь вдвойне тяжело смотреть, как выросшие на их глазах деревца начинают рубить. А жильцы 41-го дома, наоборот, боятся слишком густой тени – по их мнению, возводимая вплотную к окнам «высотка» заслонит солнце…
Не вызывает энтузиазма жителей и то обстоятельство, что первоначально два этажа в строящемся доме предполагалось отдать под офисы. Особое же недовольство вызывало то, что под «катки» строительной площадки попадает и детская площадка, на которой обычно играет ребятня из этих домов.
Здесь же прозвучали и «предложения с мест» по отведению альтернативной территории для новостройки. Строить новый дом предлагалось и возле бассейна «Дельфин», и возле областной больницы, и возле стадиона радиозавода «Луч»…
Дом раздора
Надо отметить, собравшиеся на общественные слушания граждане не были голо-словны и хорошо «подковались».
Весьма аргументированным получилось выступление Дмитрия Сердюкова, активиста инициативной группы. По его расчетам, мсходящим из существующих нормативов о количестве парковочных мест, положенных на количество уже проживающих здесь, почти всю «зеленую зону» во дворах придется закатать в асфальт. А тут еще дополнительная парковка...
Выступление Дмитрия вызвало протесты со стороны представителя генподрядчика – ООО «Метры здесь». Дело в том, что членам инициативной группы удалось раздобыть фотографии уже состоявшихся случаев уплотнительной застройки, которую выполняла эта фирма в Минске. По мнению активистов, «посадка» в притирку друг к другу «уплотненных» домов не может отвечать интересам жильцов.
– Господа, я не знаю, какой у вас здесь интерес?– возмущенно вопрошал представитель застройщика.
– Господа в Париже, – без церемоний отреагировал кто-то из зала.
Хотя дело, конечно, не в «старорежимном»(или наоборот – новомодном?) обращении столичного гостя. Выступавший представитель инициативной группы «господ жильцов» пояснил свою позицию:
– Ваши интересы вполне очевидны – получить деньги. А я живу здесь с самого детства, и мои интересы в том, чтобы наши дворы и улицы были благоустроены и пригодны для нормальной жизни. Вот ребята у нас сами поставили футбольные ворота, а представители ЖЭУ снесли их. Куда идти детям, где заниматься спортом?Ведь платные секции доступны далеко не всем. Что, им уже начинать спиваться?Нам необходимо сохранить детскую площадку!
Однако были реплики и с противоположной стороны, тоже по-своему аргументированные. Причем не только от упомянутых представителей строительной фирмы. Но и от тех, кто на этих самых, еще не возведенных, метрах собирается проживать. Причем «здесь» и сейчас.
Говорить, правда, что «мнения разделились поровну» – не приходится. И при голосовании по вопросу «Нужен ли нам этот дом?», и при публичном обсуждении сторонники строительства «любой ценой» оказались в явном меньшинстве. Зато, видимо, пытались компенсировать свой численный проигрыш напором. Спортивного вида мужчина, представившийся потенциальным жильцом строящегося дома, в одиночку перекрикивал возмущенно шумящий зал, эмоционально доказывая, что хочет жить в доме именно на этом месте, и нигде более:
– Вы свое жилье в советское время бесплатно получили?А я хочу в этом доме квартиру – я за это деньги плачу!Площадка детская?Я в свое время играл прямо на дороге, и ничего…
Ничего себе, игры!А куда же смотрели ГАИ, школа и пионерская организация?
Жилье – здесь, жизнь –сейчас
Понять людей, мечтающих построить собственную квартиру, тоже несложно. Выкладывая немалые деньги, будущие владельцы хотят, чтобы их квадратные метры были «здесь» – в обжитой городской зоне, с удобным транспортным сообщением, развитой торговой сетью, поликлиникой и прочим прилагаемым «соцпакетом». А не где-нибудь на окраине. Но вот давно живущих здесь горожан нарушение «их территории» совсем не радует. Налицо – конфликт интересов. Разрешить его по справедливости, по идее, должна местная власть.
– Сейчас мы не можем вынести окончательной резолюции по этому поводу, – комментирует ситуацию первый заместитель главы администрации Советского района Сергей Кадола. – Но пока строительство вестись не будет. Мы внимательно изучим мнение жильцов, а потом примем решение. А пока желающим предоставляется возможность выразить свое отношение, опустив специальный бюллетень в ящик для голосования, установленный в здании нашей администрации. Голосование продолжится до 11 марта, после чего урны будут вскрыты, а результаты – изучены.
Депутат Гомельского городского Совета депутатов Оксана Руденок озвучила позицию тезисом: «Главное для нас – это мнение людей».
А вот мнение главного архитектора Советского района Ларисы Ковалевой:
– Хочу подчеркнуть – это еще не окончательный проект, он находится в стадии разработки. Можно понять волнение людей, но некоторые вещи нуждаются в дополнительном пояснении. Застройщик гарантирует выполнить благоустройство прилегающей территории, сооружение детской спортивной площадки и зоны отдыха. Сегодня ООО «Метры жилья» также готовы отказаться от использования нижних этажей данного объекта под офисы. Если застройщик не выполнит свои обещания, мы просто не подпишем акт ввода построенного здания.
Лариса Витальевна также пояснила, что и все снесенные деревья будут компенсированы новыми посадками. Правда, никто не может обещать, что эти саженцы расцветут именно по улице Волгоградской, а не в любой другой точке города.
Впрочем, эти обещания не развевают скепсис жильцов, которые недоумевают – как можно обустроить детскую площадку и зону отдыха в узком промежутке между существующими домами и новой двухсекционной «десятиэтажкой»?Ведь даже на представленном во время слушаний планшете место для детской площадки, как им показалось, никак обозначено не было.
Безусловно, все стороны ждут устраивающего их решения. Застройщики хотят получить прибыль, потенциальные покупатели – приобрести квартиры. Ну, а жильцы с улиц Волгоградской и Павлова – чтобы их дворы были красивыми, а дети играли не между бетоном дома-«монолита» и асфальтом автомобильной парковки, а на оборудованной детской площадке да на зеленой лужайке.
Чего, впрочем, также желают или скоро захотят и жильцы этого нового 10-этажного дома. Вне зависимости от того, в каком месте он будет построен.
Георгий Добронравов